Checkliste Hauskauf Mallorca Checkliste Hauskauf Mallorca https://www.immobilienmallorca.com/wp-content/uploads/2024/04/neugebaute-doppelhaushaelften-in-cala-romantica--4295-1_6-1024x683.jpg

Checkliste
Hauskauf auf Mallorca

Das müssen Sie beachten!

Mallorca ist für den Kauf von Immobilien sehr beliebt. Gründe dafür gibt es viele, wie die wunderschönen Naturlandschaften, zahlreichen Strände, das mediterrane Flair, vielfältige kulturelle Angebot und die optimalen Verkehrsanbindungen.

Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca ist eine spannende, aber auch anspruchsvolle Aufgabe. Um nichts Wichtiges zu übersehen und keine Fehler beim Kaufprozess zu machen, können Sie die nachfolgende umfassende Checkliste für den Hauskauf nutzen. Diese führt Sie Schritt für Schritt durch den Kaufprozess und berücksichtigt dabei die für Mallorca relevanten Aspekte.

Neugebautes Stadthaus mit Pool in Santa Maria 1

1. Finanzielle Planung

Legen Sie Ihr persönliches Budget fest: Berücksichtigen Sie dabei neben dem Kaufpreis auch die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Kosten für Notar und Makler und eventuell für Renovierung und Einrichtung. Prüfen Sie die Finanzierungsoptionen, bringen Sie Eigenkapital ein und vergleichen Sie die Angebote der vielen verschiedenen Banken, inklusive spezifischer Kredite für Ausländer. Die Bedingungen in Spanien sind meistens nicht mit denen in Deutschland vergleichbar.

2. Marktanalyse

Analysieren Sie die Preisentwicklung, beliebte Regionen, verfügbare Immobilientypen und langfristige Trends bezüglich einer möglichen Wertsteigerung und Mietrenditen. Auf Mallorca kann ein Immobilienkauf eine wertvolle Investition sein.

3. Lage und Umgebung

Die Baleareninsel bietet eine beeindruckende Vielfalt an unterschiedlichen Gegenden. Wählen Sie Ihre bevorzugte Region, beispielsweise:

  • Städtische Lage, wie Palma
  • Südwest- oder Nordküste
  • Bergdorf

Ist die Umgebung attraktiv? Gibt es in der Nähe Strände, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schule, medizinische Einrichtungen, Zugang zu Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen? Die Region, spezifische Lage und Umgebung sind die ersten wichtigen Punkte der Checkliste für den Hauskauf. Sie entscheiden selber, ob Sie eine zentrale Lage oder die Ruhe und Abgeschiedenheit bevorzugen.

4. Immobilientyp und Ausstattung

Entdecken Sie die unterschiedlichen Haustypen auf Mallorca. Soll es eine Ferienwohnung, moderne Villa, charmante Finca oder ein Stadthaus sein? Diese Frage ist wichtig auf der Checkliste für den Hauskauf. Sie wissen am besten, welche Ausstattung Sie wünschen, beispielsweise eine Klimaanlage, Heizung, einen Internetzugang, Garten und/oder Pool.

5. Zustand der Immobilie

Prüfen Sie die Bausubstanz: Gibt es Anzeichen von Mängeln, wie Feuchtigkeit, verfärbter Wandanstrich oder Risse? Die Überprüfung der Bausubstanz darf auf der Checkliste für den Hauskauf nicht fehlen.

Villa in El Toro -  Modernes Haus mit Pool und Garten

Professionelle Begutachtung

Es ist immer empfehlenswert, einen unabhängigen Gutachter hinzuzuziehen. Er überprüft mit seiner fachlichen Kompetenz den aktuellen Zustand der Immobilie, identifiziert eventuelle Mängel oder Sanierungsbedarf und gibt eine Einschätzung zu notwendigen Sanierungsmaßnahmen.

6. Kaufprozess und rechtliche Aspekte – Grundbuchauszug, Baugenehmigungen und Vorschriften

Prüfen Sie die Eigentumsverhältnisse und Belastungen. Über den Grundbuchauszug können Sie sich über den Eigentümer der Immobilie und eventuell vorhandene Belastungen informieren, beispielsweise mit einer Hypothek. Stellen Sie sicher, dass alle nötigen Genehmigungen vorliegen und es keine rechtlichen Fragen oder potentielle Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Objekt gibt.

7. Kaufvertrag und Vertragsprüfung

Ziehen Sie am besten einen Anwalt hinzu, der sich auf Immobilienrecht spezialisiert hat. Eine der wichtigen Punkte der Checkliste für den Hauskauf ist die sorgfältige Prüfung des Kaufvertrags. Lassen Sie sich auch hier vor der Unterzeichnung rechtlich beraten.

8. Notarielle Beurkundung

Den Kaufvertrag müssen Sie notariell beurkunden lassen. Dadurch werden Mehrfachverkäufe verhindert und Haftungen für Schulden vermieden. Auch den Wiederverkauf der Immobilie vereinfacht er. Bringen Sie zum Notar alle notwendigen Dokumente mit, wie:

  • Personalausweis
  • Finanzierungsbestätigung
Juergen Conzelmann Immobilienexperte

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Sehr gerne helfen wir Ihnen bei Ihrem Hauskauf auf Mallorca. Wir sind ein erfahrenes Team und beraten Sie gerne persönlich. Kontaktieren Sie uns!

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Nach dem Hauskauf

9. Registrierung und Steuern

Nach dem Kauf wird das Objekt im Grundbuch auf den neuen Eigentümer eingetragen. Dieser Punkt darf auf der Checkliste für den Hauskauf nicht fehlen. Es müssen zudem lokale Steuern, wie Grunderwerbsteuer oder bei einem Neubau Mehrwertsteuer, bezahlt werden.

10. Versicherungen

Eine Haus- und Haftpflichtversicherung muss für die Immobilie abgeschlossen werden. Empfehlenswert ist eine kombinierte Gebäude-/Hausrat-/Haftplicht-Versicherung, denn diese sichert die Risiken ausreichend ab. Je nach Bedarf kommen zusätzliche Versicherungen infrage, beispielsweise bei einer Vermietung.

11. Verwaltung und Instandhaltung

Eigentümer einer Immobilie können die Verwaltung in Eigenregie führen oder einen professionellen Immobilienverwalter beauftragen. Planen Sie Wartungsarbeiten und nötige Renovierungen, beispielsweise über eine regelmäßige Instandhaltungsrücklage.

12. Vermietung – Vermietungslizenz, Marketingstrategie und Verwaltung der Mieteinnahmen

Wenn Sie die Immobilie vermieten möchten, beispielsweise während der Nichtnutzung, benötigen Sie eine Genehmigung. Hierbei handelt es sich um die ETV-Lizenz, die bei der Checkliste für den Hauskauf bei einer Vermietung unverzichtbar ist. Mit Online-Plattformen und lokalen Agenturen können Sie die Immobilie bewerben. Richten Sie ein System für die Verwaltung der Buchungen und Zahlungen ein.

Persönliche Anpassungen

13. Personalisierung der Immobilie und lokale Dienstleistungen

Die Immobilie können Sie nach eigenen Vorstellungen und Wünschen einrichten und dekorieren, um eine ansprechende Optik zu schaffen und Ihren Stil zu unterstreichen. Bei Bedarf beauftragen Sie Handwerker, Reinigungsdienste und Gartenpflege.

14. Integration in die Gemeinschaft

Knüpfen Sie Kontakte zu Nachbarn und Gemeinschaften und lernen Sie die Sprache und Kultur kennen, um die Integration und den Lebensalltag zu vereinfachen.

Haus in El Toro - Terrasse mit Blick in die grüne, gepflegte Nachbarschaft

Fazit: Checkliste für den Hauskauf auf Mallorca

Mallorca ist die Lieblingsinsel der Deutschen. Viele siedeln über, um hier einen Zweit- oder Dauerwohnsitz zu etablieren. Der Kauf einer Immobilie erfordert sorgfältige Planung. Nutzen Sie am besten diese umfangreiche Checkliste für den Hauskauf und ziehen Sie Experten, wie einen Makler und Anwalt, hinzu.

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