Schönste Orte auf Mallorca – die Hotspots für Ihr Investment in Luxusimmobilien
Mildes, mediterranes Klima, feinste Sandstrände, atemberaubende Landschaften, eine exquisite Mittelmeerküche, ein reiches kulturelles Erbe und nicht zuletzt ein pulsierendes Nachtleben: Kein Wunder, dass Mallorca als größte Insel der Balearen dank dieser Vorzüge Jahr für Jahr Scharen von Touristen anlockt.
Die diesbezüglichen Zahlen sind beeindruckend. Laut Statistiken urlaubten 2022 alleine 4,4 Millionen Deutsche im Laufe des Jahres auf Mallorca. Hinzu kamen noch rund 3,5 Millionen Urlauber aus anderen Ländern. Die aus dem Tourismus erzielten Gesamteinnahmen beliefen sich auf etwa 12,2 Milliarden Euro.
Investoren profitieren von einem hohen Investitions- und Rentabilitätspotenzial
Aber die Insel ist nicht nur ein Hotspot für Touristen aus der ganzen Welt, sondern stellt fernab von Massentourismus und Ballermann-Hype auch ein Paradies für anspruchsvolle Investoren dar.
Ob ein luxuriöses Stadthaus in den historischen Städten mit ihrem charmanten Kopfsteinpflaster, direkt an der Küste gelegene neo-mediterrane Villen mit faszinierendem Meerblick oder eine High Class Finca in malerischer Landschaftskulisse – ein luxuriöser Lifestyle und spürbare Exklusivität sind hier garantiert.
Und nicht nur das: Wer an der richtigen Stelle in Luxusimmobilien investiert, profitiert von einem hohen Investitions- und Rentabilitätspotenzial. Wir zeigen Ihnen die schönsten und wirtschaftlich interessantesten Orte auf Mallorca für Investitionen in Premium-Immobilien.
Welche Regionen Mallorcas sind für Investoren besonders attraktiv?
Geografisch lässt sich Mallorca in vier Hauptregionen (Norden, Süden, Osten, Westen) einteilen. Alle vier Regionen weisen dabei unterschiedliche charakteristische Merkmale auf.
Norden: Hier kommt garantiert keine Langeweile auf
Der Norden ist geprägt von lebhaften Ferienorten wie Puerto Pollensa oder Alcudia und bietet lange Sandstrände, ein bergiges Hinterland sowie Städtchen mit gut erhaltenen, historischen Altstädten.
Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, die das ursprüngliche Mallorca repräsentiert, Nähe zum Meer aufweist und gut an Freizeitmöglichkeiten, Geschäften und Institutionen angebunden ist, stellt der Norden einen attraktiven Standort dar.
Nordosten: Dank (noch) moderater Preise für Luxusimmobilien sehr attraktiv
Demgegenüber hat es der Nordosten bisher vor allen den Individualisten sowie leidenschaftlichen Golfspielern angetan. Diese Region bietet für nahezu jeden Geschmack und jede Intention echte Highlights.
Dazu zählen neben vier luxuriös ausgestatteten Golfplätzen auch traumhafte Strände, eine fast märchenhaft wirkende Berglandschaft und traditionelle mallorquinische Dörfer. Der Region wird allgemein für die Zukunft ein großes Entwicklungspotenzial bescheinigt.
Für Käufer von Immobilien besonders interessant: Im Vergleich zu den anderen Regionen sind die Immobilienpreise immer noch als moderat zu betrachten. Sie haben hier die Wahl zwischen mallorquinischen Sommerhäusern, charmanten Dorfhäusern und landestypischen Fincas.
Oder sind Sie interessiert an luxuriösen Villen? Auch die sind im Nordosten zu finden. Ihren Fokus sollten Sie in diesem Fall auf das Gebiet rund um die Costa de los Pinos richten.
Nordwesten: Große Auswahl an unterschiedlichen Immobilien mit ländlichem Charme
Diese Region mit der geschäftigen Kleinstadt Sóller als Mittelpunkt ist ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber und Ruhesuchende. Eingebettet in die Silhouette des Tramuntana-Gebirges und umgeben von nahezu endlosen Orangenplantagen stellt sie quasi das Tor zum Meer dar.
Weitere Highlights der Nordwestküste sind beispielsweise der malerische Fischerort Port de Sóller mit dem nahe gelegenen Naturhafen, der Künstlerort Deià, das für seine Kartause berühmte Valldemossa und natürlich die faszinierende Steilküste, die landeinwärts von romantischen Dörfern gesäumt wird.
Investoren können sich hier für ein Investment in moderne Appartements, noble Stadthäuser, rustikale Dorfhäuser, weitläufige Fincas, elegante Stadtpalais oder Luxus-Villen mit beeindruckendem Meerblick entscheiden. Geht es um die beste Lage auf Mallorca, führt am Nordwesten der Insel kein Weg vorbei.
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Osten: Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis beim Kauf von Immobilien
Cala Millor und Porto Christo stehen im östlichen Teil der Insel stellvertretend für Urlaubsspaß rund um die Uhr. Tagsüber locken feine Sandstrände und glasklares Wasser, während abends und in der Nacht das große Freizeit- und Unterhaltungsangebot im Mittelpunkt steht. Zudem haben im Osten Mallorcas gleich mehrere Yachthäfen ihren Standort, was ein luxuriöses Flair in die gesamte Region bringt. Im Umfeld der Yachthäfen lassen sich dann auch eine große Anzahl unterschiedlicher Luxusimmobilien finden.
Etwas weiter weg von der Küste geht es weitaus entspannter und ruhiger zu. Charakteristisch für das Hinterland im Inselosten sind landestypische Fincas mit großem Grundbesitz, noble Landhotels und eine Vielzahl an urigen Landhäusern, feinen Appartements sowie Chalets. Ein Investment in Immobilien lohnt sich hier in der Regel, da der Immobilienkauf in diesem Gebiet meistens mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis einhergeht.
Südosten: Schönste Region auf Mallorca hinsichtlich Abwechslung und Vielfalt
Der Südosten präsentiert sich sehr abwechslungsreich. Neben familiär ausgerichteten Urlaubsorten wie Colonia Sant Jordi gibt es hier auch sehr lebhafte Ferienorte wie etwa Cala d’Or sowie reizvolle Dörfer rund um Felanitx und Santanyi.
Besonders beliebt sind zudem die beiden Naturschutzgebiete Es Trenc und Mondrago, die mit ihren dichten Pinienwäldern, eindrucksvollen Dünen-Formationen und türkisblauem Wasser Besucher magisch anziehen.
Abgerundet wird die abwechslungsreiche Atmosphäre von einem breiten Spektrum an sehenswerten Häfen. Die Bandbreite an Anlagen reicht hier von den romantischen Fischerhäfen von Porto Colom, Porto Pedro und Cala Figuera über die Sporthäfen von Colonia Sant Jordi sowie Sa Rápita bis hin zum mondänen Yachthafen von Cala d’Or.
Vorteilhaft kommt hinzu, dass die infrastrukturelle Anbindung an den Flughafen und Palma in den letzten Jahren deutlich verbessert wurde. Je nach Konstellation stehen hier Immobilien von urig bis luxuriös zum Kauf zur Verfügung. Der Südosten ist sicherlich ein guter Ort für Investments in Immobilien.
Süden: Beste Lage auf Mallorca hinsichtlich der Infrastruktur
Was für den Südosten gilt, ist auch im Süden Mallorcas allgegenwärtig: Die Region zeigt viele verschiedene Gesichter. Bei den jüngeren Touristen besonders beliebt ist dabei gerade die Playa de Palma mit den pulsierenden Urlaubszentren Can Pastilla und El Arenal. Der Strand und das Umfeld gelten als schönste Region von Mallorca. Wer eher Entspannung und Ruhe sucht, findet im romantisch-stillen Cala Pi sein persönliches Domizil.
Für einen luxuriösen Lebensstil bieten sich dagegen die neu erschlossenen, hochmodernen Küstenurbanisationen mit teilweise integrierten Golfplätzen an. Hierzu zählen zum Beispiel Bahía Azúl, Cala Blava, Bahía Grande und Majoris, die als beste Lage auf Mallorca gerühmt werden. Um die typische mallorquinische Lebensart zu erleben, können Sie sich stattdessen eine Immobilie im ländlichen Bereich um Llucmajor zulegen. Vom hektischen Touristentreiben ist hier fast nichts zu spüren.
Und das Beste dabei: Der Süden Mallorcas verfügt über eine ausgesprochen gut funktionierende Infrastruktur, die eine gute Anbindung an die Hauptstadt der Insel und eine schnelle Verbindung zum Flughafen gewährleistet. Interessierte Investoren finden im Süden Mallorcas ein reichhaltiges, breit gefächertes Angebot an Immobilien.
Neubauvillen, innovativ gestaltete Stadthäuser- und Wohnungen oder auch schmucke Fincas sind dabei ebenso vorhanden wie etwa moderne Appartements, Chalets und rustikale Dorfhäuser. Ein Investment in Immobilien kann sich hier sehr lukrativ auszahlen, denn die Kaufpreise sind noch nicht auf dem obersten Level angelangt.
Westen: Große Unterschiede zwischen dem Nordwesten und dem Südwesten
Der Westen der Insel wird einerseits vom traumhaft schönen Tramuntana-Gebirge und auf der anderen Seite vom südwestlich gelegenen Palma de Mallorca dominiert. Die Hauptstadt und gleichzeitig größtes Ballungszentrum der Insel präsentiert sich als lebhafte Mittelmeermetropole mit internationalem Flair. Direkt an der Stadtgrenze und lediglich über eine einzige Zufahrtsstraße zugänglich liegt die Luxusurbanisation Son Vida.
Hier stehen ausnahmslos luxuriöse Villen mit dem höchsten Komfortlevel, die einen schier unglaublichen Blick über die Bucht von Palma erlauben. Dieses Gebiet im Westen der Insel wird von vielen Einheimischen als die exklusivste und schönste Region von Mallorca gerühmt. Der Westen Mallorcas hat aber noch viel mehr zu bieten. Wenn Sie sich für den Kauf einer Luxusimmobilie interessieren, sollten Sie dabei zwingend zwischen dem Nord- und Südwesten unterscheiden.
Während im Südwesten noble Wohngegenden und exklusive Küstenorte das Erscheinungsbild prägen, ist der Nordwesten mit seinen vielseitigen und atmosphärischen Landschaften weitaus ländlicher. Das Angebot an Immobilien sowie die Lage und Ausstattung bieten daher im Westen Mallorcas viele verschiedene Facetten. Dementsprechend stark variieren dann auch die Immobilienpreise.
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Schönste Orte auf Mallorca – die Top 10
Sowohl der Urlaub als auch das Leben selbst auf Mallorca hat ungemein viele Facetten und ist von vielfältigen Möglichkeiten geprägt. Das Spektrim an Möglichkeiten reicht hier von klassischen Badeorten und historisch geprägten Ortschaften über Touristen-Hochburgen und Party-Hotspots bis hin zu ländlichen, naturverbundenen Dörfern und exklusiven bis luxuriösen Gegenden.
Die beste Lage auf Mallorca teilen sich meistens die Gebiete mit Luxusimmobilien. Trotzdem: Es gibt so viele schöne und interessante Ecken auf der Insel, dass eine exakte Einordnung objektiv sehr schwer fällt. Fakt ist aber, dass die folgenden zehn Orte zweifelsohne zu den schönsten und für Investments attraktivsten Gegenden zählen.
Palma de Mallorca
Investitionen in die Stadtentwicklung fördern das Wertsteigerungspotenzial von Immobilien
Die Hauptstadt Mallorcas fungiert als Wirtschafts- und Kulturzentrum der Insel sowie als Versorgungszentrum und Verkehrsknotenpunkt der Balearen. Sie unterhält den größten Hafen sowie auch den größten Flughafen der Region. Zudem lassen sich hier auch die meisten Infrastruktureinrichtungen finden. Dominierende Wirtschaftszweige sind neben dem Tourismus vor allem Verwaltung und Verkehr (Hafen und Flughafen) sowie der Handel mit Fokus auf die Vermarktung lokaler Agrarprodukte.
Industriebetriebe sind nur in geringer Anzahl vorhanden. Stattdessen kann Palma als reine Dienstleistungsstadt bezeichnet werden. Palma de Mallorca verbindet städtischen Annehmlichkeiten und Küstenattraktionen mit einem in weiten Teilen urbanen Lebensstil. Es gibt aber auch einige exklusive Gegenden, in denen ein luxuriöser Lebensstil geführt wird. Dementsprechend groß ist die Nachfrage nach Luxusimmobilien in Top-Lagen.
Immobilienbesitzer profitieren dadurch von einem hohen Wertsteigerungspotenzial. Betrachtet man die Entwicklungen in der Stadtentwicklung, wird dieses Potenzial noch weiter steigen. Denn die Stadtoberen haben einen neuen Raumordnungsplan vorgelegt, der Palma zukünftig noch attraktiver macht. So sind beispielsweise weniger Autoverkehr, mehr Grünflächen und Dünenlandschaften, neue Pendler-Parkplätze sowie eine bessere Anbindung der einzelnen Stadtteile geplant. Das erhöht die Lebensqualität und gleichzeitig auch das Wertsteigerungspotenzial von noblen Immobilien.
Port d’Andratx
Die Lebensqualität wird hier von Luxus und Komfort geprägt
Port d’Andratx zählt mit seinem schmucken Yachthafen zu den Nobeladressen der Insel. Nicht umsonst haben sich in dem malerischen Hafenort auch zahlreiche Prominente aus Film, Politik und Mode ihr Domizil eingerichtet. In den gehobenen Wohngegenden haben Sie so fast immer prominente Nachbarschaft.
Der wahre Star ist neben dem Yachthafen dabei aber die eindrucksvolle Natur. Diese sorgt für ein naturnahes, ruhiges und entspanntes Wohnen in Port d’Andratx. Dies wird sich auch in Zukunft nicht ändern. Denn die Stadt legt großen Wert auf Nachhaltigkeit in Form von umweltfreundlichen Bauprojekten und forciert zudem mit entsprechenden Investitionen die Erhaltung der Natur. In und rund um Port d’Andratx existieren viele exklusive Wohngegenden.
Das spiegelt die begehrte Lage für Luxusimmobilien deutlich wider. Hier finden Sie die wahrscheinlich höchste Anzahl an hochwertigen Villen mit Panoramablick. Dabei können Sie in der Regel von hohen Immobilienpreisen und einem üppigen Wertsteigerungspotenzial ausgehen.
Deià
Das Künstlerdorf steht für ein authentisches Mallorca
Die Kleinstadt in pittoresker Hügellage und mit gepflegtem Ortsbild genießt eine hohe kulturelle Bedeutung: Deià ist seit Jahrzehnten sowohl Treffpunkt als auch Wohnort von Künstlern wie Maler, Schriftsteller, Musiker und Schauspieler. Dazu passen die abgeschiedene Lage, die mitunter atemberaubende Landschaftskulisse und die exklusiven, historischen Anwesen. Auch wenn hier einige sehr luxuriöse Immobilien erbaut wurden, ist die Wohnqualität vornehmlich erst einmal auch Ruhe und Entspannung ausgerichtet.
Wer hier wohnt, erlebt ein authentisches Mallorca. Investoren in Immobilien finden hier sicherlich viele passende Objekte mit viel Wertsteigerungspotenzial, müssen sich aber auf längere Wartezeiten einstellen. Denn Deià bietet im Hinblick auf Luxusimmobilien lediglich ein begrenztes Angebot.
Sóller
Klassische Landhäuser und Fincas sind die Objekte der Begierde
Das Meer vor der Haustür, eingerahmt von einer tollen Bergkulisse und gelegen in einem fruchtbaren, grünen Tal – der charmante Küstenort Sóller wird gerne auch als schönste Region Mallorcas bezeichnet. Hier stellt sich ein einzigartiges Lebensgefühl ein, das sich von anderen Destinationen abhebt.
Hauptattraktionen sind die historische Straßenbahn, der Botanische Garten und die mittelalterlich anmutenden Altstadt. Es geht hier angesichts der ländlichen Lage zwar eher beschaulich zu, ist aber ein angenehmer Ort zum authentischen Wohnen und Leben. Auf dem Immobilienmarkt lassen sich vor allem klassische Landhäuser, Jugendstil-Stadthäuser und traditionelle Fincas zu finden.
Gerade im Norden des ruhigen Städtchens stehen auch luxuriöse Wohnungen sowie einige moderne Villen zur Verfügung. Mit Neubauten ist nicht zu rechnen, da einer möglichen Zersiedelung durch sehr strenge Bauvorschriften ein Riegel vorgeschoben wurde. Dafür aber besteht ein hohes Investitionspotenzial durch einen wachsenden Markt für Ferienimmobilien.
Valldemossa
Kauf von historischen Gebäuden als erfolgversprechendes Investment
Mit dem Auto benötigen Sie lediglich rund 20 Minuten, um nach Palma zu kommen. Trotz dieser Nähe scheint Valldemossa aus einer ganz anderen Zeit zu stammen. Die Kleinstadt thront dabei regelrecht auf einem rund 420 Meter hohem Hügel, ist umgeben von einem terrassenförmig angelegtem Terrain und präsentiert sich vorzugsweise mit historischem Flair. Deutlich wird dies beispielsweise durch die kopfsteingepflasterten, autofreien Gassen sowie durch ein reiches kulturelles Erbe.
Wer hier lebt, mag die Abgeschiedenheit und die Natur. Mittlerweile ist Valldemossa auch ein Hotspot für kulturelle Veranstaltungen sowie den Ökotourismus geworden. Das schöne Umfeld und die architektonischen Besonderheiten der Stadt zieht viele wohlhabende Interessenten an prestigeträchtigen Häusern an. Dementsprechend besteht eine hohe Nachfrage nach historischen Herrenhäusern, umweltfreundlichen Neubauten und moderneren Luxusimmobilien.
Pollensa und Puerto Pollensa
Der perfekte Platz für einen luxuriösen Zweitwohnsitz
Interessieren Sie sich für Villen mit Meerblick oder möchten Sie in Ferienwohnungen investieren? Dann sind Sie in Pollensa und Puerto Pollensa genau an der richtigen Adresse. Sie finden hier ein historisch geprägtes Stadtgebiet vor, das schließlich in ein modernes Hafengebiet übergeht. Diese Konstellation lädt zu einem Besuch ein, aber Massentourismus gibt es hier nicht. Stattdessen fokussiert sich die Region auf sanfte, nachhaltige Tourismuskonzepte, die explizit auf Individualtouristen zugeschnitten sind.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, die internationale Gemeinschaft und das Angebot an komfortablen Wohnraum sorgt zudem für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Das ist inzwischen auch bekannt, was sich in einer zunehmend steigenden Standort-Attraktivität für Zweitwohnsitze äußert. Außerdem besteht eine hohe Nachfrage nach Villen mit Meerblick und schicken Ferienwohnungen.
Santa Ponsa
Schönste Orte auf Mallorca – da darf Santa Ponsa nicht fehlen.Die Küstenstadt Santa Ponsa erfreut sich mit ihren malerischen Buchten, einem feinen Sandstrand und einer lebendigen Promenade großer Beliebtheit bei Touristen. Auch die vielen Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung an Palma stellen echte Pluspunkte dar. Und auch in Sachen Nachhaltigkeit drückt die Stadt aufs Gaspedal und hat gleich mehrere umweltfreundliche Bauprojekte umgesetzt oder in Planung. Seit es in der Stadt beziehungsweise im Umfeld zudem exklusive Golfplätze und entsprechend luxuriöse Umgebungen gibt, ist Santa Ponsa auch für internationale Investoren äußerst interessant geworden.
Im Fokus stehen dabei vor allem moderne Luxus-Villen und exklusive Wohnanlagen, die im Rahmen einer nachhaltigen und modernen Bauweise errichtet wurden. So lassen sich hier jetzt auch luxuriöse Stadthäuser mit einem Mix aus zeitgemäßer und landestypischer Architektur finden, die komfortabel ausgestattet und aufwändig begrünt sind. Teilweise kommen in diesen Luxusimmobilien auch Concierge- und Maintenance-Services zum Einsatz.
Bendinat
Beste Voraussetzungen für ein Investment in Luxusimmobilien
Die Stadt liegt unweit von Palma, bietet erstklassige Immobilienlagen und beheimatet ein Golfresort. High-End-Annehmlichkeiten, Privatsphäre und Sicherheit spielen hier eine dominante Rolle. Wohlhabende Käufer sind ständig auf der Suche nach geeigneten Luxusimmobilien. Stadt und Umfeld bieten dabei die besten Voraussetzungen für ein Investment in Luxusimmobilien.
Alcúdia und Puerto de Alcúdia
Exklusive Neubauten stehen hier im Fokus von Investoren
Die beiden Gebiete machen aus einem historischen Ort und einem modernen Feriendomizil eine symbiotische Einheit, wobei malerische Strände als Verbindungselement fungieren. Die ganze Atmosphäre ist sehr familienfreundlich und häufig auf kulturelle Erlebnisse ausgerichtet.
Es herrscht eine traditionelle Bauweise vor, aber gerade in Küstennähe gibt es auch moderne Villen. Der Immobilienmarkt in Alcúdia und Puerto de Alcúdia ist in starke Bewegung geraten. Ein Grund hierfür ist das stark zunehmendes Interesse an exklusiven Neubauten.
Santanyí
Authentizität, Atmosphäre und Nachhaltigkeit als Booster für Investments
Ruhe, ein wundervolles Naturpanorama, die Nähe zu Naturstränden und lokales Flair – diese Eigenschaften macht Santanyí zu einem ländlich geprägten, schönen und authentisch mallorquinischen Ort. Zusätzliche Atmosphäre bringt die Kunstszene, die sich hier etabliert hat. Das Erscheinungsbild der Stadt wird von goldenen Sandsteingebäuden geprägt, aber für Investoren sind vor allem die charmanten Fincas von großem Interesse.
Demgegenüber ist das Angebot an Stadthäusern aktuell eher begrenzt. Das kann sich in der Zukunft aber ändern. Denn im Rahmen einer nachhaltigen Entwicklung weist die Stadt im Südosten Mallorcas großes Wachstumspotenzial auf. Das spricht für Neubauten.
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Marktentwicklung und Investitionspotenzial auf dem Markt für Luxusimmobilien
Um aber ein lukratives Investment in Immobilien zu tätigen, sind nicht alleine die Lage, die Größe und der Zustand des jeweiligen Objekts ausschlaggebend. Vielmehr müssen im Allgemeinen auch die wirtschaftlichen und politischen Rahmenbedingungen stimmen. Der Immobilienpreis und damit auch der richtige Zeitpunkt für einen Kauf respektive Verkauf entwickeln sich letztendlich immer in Abhängigkeit von Faktoren dieser Art. Das stellt im Kontext mit den globalen Herausforderungen den Normalfall dar – allerdings nicht unbedingt für Mallorca.
Denn die Insel boomt und zeigt sich unbeeindruckt von der globalenn Krisenstimmung und deren Wirkung auf die wirtschaftliche und ploitische Stabilität.. Die auf die Urlaubsinsel strömenden Touristen bescheren Mallorca ein absolutes Rekordniveau und zudem prallen die globalen Probleme der deutschen und internationalen Immobilienmärkte am mallorquinischen Markt weitestgehend ab. Stattdessen präsentiert sich der Immobilienmarkt auf Mallorca weiterhin sehr widerstandsfähig und resilient gegenüber inneren und äußeren Einflüssen.
Die Preise von Luxusimmobilien auf Mallorca steigen seit Jahren
Aktuelle Zahlen verdeutlichen dies: Für eine Wohn- oder Ferienimmobilie mussten Sie laut einer aktuellen Marktstudie im ersten Quartal 2024 durchschnittlich rund 5.800 pro Quadratmeter bezahlen. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet dies eine Steigerung von etwa 1,7 Prozent, was das hohe Maß an Stabilität des Immobilienmarkts auf Mallorca noch einmal deutlich unterstreicht.
Das wird noch deutlicher, wenn Sie sich die Situation im deutschen Marktgeschehen anschauen. Hier verlieren Immobilien schon länger aufgrund von Inflation und handfesten Weltkrisen deutlich an Wert. Als die entscheidenden Preistreiber auf Mallorca lassen sich dabei Immobilien im Premiumsegment ausmachen.
So verbucht alleine das Luxussegment eine Preissteigerung von rund 13 Prozent. Für modern gestaltete Villen mit exklusiver Ausstattung und Meerblick erhöhte sich der Kaufpreis sogar um knapp 19 Prozent. Stark nachgefragt werden die Luxusimmobilien neben Spaniern vor allem von Deutschen, Schweizern und Briten.
Luxusimmobilien: Der Südwesten Mallorcas ist die teuerste Region
Dabei stellt der Südwesten Mallorcas mit seinen zahlreichen exquisiten Häfen und Hotspots für Luxusimmobilien nach wie vor die teuerste Region dar. Hier lassen sich die meisten Luxus-Villen mit Meerblick, luxuriös gestalteten Wohnungen und prachtvolle Fincas finden. In Orten wie Bendinat, Port Andratx oder Santa Ponsa haben sich dann auch gleich mehrere Spitzenarchitekten niedergelassen, die Neu- oder Umbauten im Rahmen eines zeitgenössischen und stilvollen Designs umsetzen. Insbesondere in der Yacht-Szene sind hier hohe Investitionen in Immobilien als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz weit verbreitet.
Aber auch im Nordosten der Insel kommen die Immobilienpreise in Orten wie Port d’Alcúdia und Puerto Pollensa fast an die Preise im Südwesten heran. Immer beliebter und gleichzeitig teurer werden aber auch Standorte in Palma. Demgegenüber steht allerdings ein immer weiter abnehmendes Angebotsportfolio. In einigen Regionen ist der Markt im luxuriösen Segment regelrecht leergefegt. Im Umkehrschluss befeuert gerade auch dieser Umstand die Preissteigerungen am mallorquinischen Immobilienmarkt nachhaltig.
Auf einen Blick – die wichtigsten Fakten zum mallorquinischen Immobilienmarkt
- Im vergangenen Jahr wurden im Durchschnitt pro Quadratmeter 3.186 Euro für eine Immobilie aufgerufen. Damit erzielt der Immobilienmarkt auf Mallorca fast doppelt so hohe Preise wie der spanische Schnitt.
- Schon 2023 verteuerten sich Luxusimmobilien um rund 13 Prozent. Zudem steht eine erhöhte Nachfrage einem limitierten Angebot gegenüber.
- Im Jahr 2023 wurden rund 49 Prozent der entsprechend inserierten Immobilien auf Mallorca zu einem Preis von über 500.000 Euro angeboten. Davon entfielen ca. 23 Prozent auf Immobilien mit Angebotspreisen zwischen 500.000 und eine Million Euro. Weitere rund 23 Prozent der angebotenen Immobilien kosteten zwischen einer und 1,5 Millionen Euro. In der Spitze wiesen etwa drei Prozent der Immobilien Angebotspreise von mehr als fünf Millionen Euro auf.
- Insgesamt sind die Immobilienpreise auf Mallorca seit 2015 um teilweise bis zu 78 Prozent in die Höhe geschnellt.
- Im inselweiten Durchschnitt zahlen Käufer von Luxus-Objekten jetzt rund 10.000 Euro pro Quadratmeter.
- Das Angebot an verfügbaren Luxusimmobilien nimmt weiterhin stark ab. Dies gilt übrigens auch für besonders einfache und preiswerte Wohnimmobilien.
- Die Experten sind sich einig, dass das Ende der Fahnenstange noch nicht erreicht ist und erwarten weitere Preissteigerungen.
Wie ist die Infrastruktur und die Erreichbarkeit auf Mallorca zu bewerten?
Für ein Investment in mallorquinische Immobilien spricht zudem die gute Erreichbarkeit sowie eine ausgewogen ausgebaute Infrastruktur. Gerade die ausgezeichnete Erreichbarkeit des Flughafens Son San Juan stellt hier einen wesentlichen Schlüsselfaktor dar. Mallorca ist von sämtlichen europäischen Metropolen aus mit dem Flugzeug binnen einer bis maximal drei Stunden erreichbar. Dank dieser guten Erreichbarkeit sind auch Kurztrips über das Wochenende jederzeit möglich.
Mittlerweile besteht auch eine Direktverbindung zwischen der USA und Mallorca. Die mallorquinische Regierung hat dieses Projekt forciert, um auch potenzielle Investoren aus den USA nach Mallorca zu locken. Außerdem gibt es über den Seeweg einen regen Fährverkehr beispielsweise mit Barcelona, Valencia, Formentera, Ibiza, Ciutadella, Denia und Mahon (alle Spanien) sowie Toulon und Sete (beide Frankreich). Insgesamt werden an den Häfen Port d’Alcúdia und Port de Palma aktuell 23 Fährüberfahrten angeboten.
Ein gut ausgebautes Verkehrs- und Straßennetz gewährleistet eine umfassende Anbindung
Mallorca ist zudem mit einer Fläche von 3640 Quadratkilometern relativ überschaubar. Die Ost-West-Ausdehnung der Insel beträgt 98 Kilometer, während die Nord-Süd-Ausdehnung auf insgesamt 78 Kilometer kommt. Die schnelle Anbindung an Palma oder auch andere Destinationen wird dabei durch eine moderne Infrastruktur mit einem gut ausgebauten Verkehrs- und Straßennetz jederzeit gewährleistet.
Die medizinische Infrastruktur ist ein Prunkstück der Insel
Das gilt auch für die medizinische Infrastruktur. Ib-Salut führt als staatlicher Gesundheitsdienst gleich zwei große Krankenhäuser in Palma: das Son Espases sowie das Son Llàtzer. Der Gesundheitsversorger Juaneda betreibt mit der Clínica Juaneda Muro, dem Policlínica Miramar und der Clínica Juaneda drei weitere Krankenhäuser auf Mallorca.
Außerdem sind auf Mallorca verschiedene private Kliniken ansässig, die oftmals für fortschrittlicheren Behandlungsmethoden stehen. Stellvertretend sind hier das in Camí dels Reis ansässige Hospital Quirónsalud Palmaplanas und die Clínica Rotger in der Innenstadt Palmas zu nennen.
Viele Schulen unterschiedlicher Prägung heben das Bildungsniveau deutlich an
Die Bildungseinrichtungen auf Mallorca lassen ebenfalls keine Wünsche offen. Sie können dabei zwischen staatlichen, halbprivaten und privaten Schulen wählen. Insgesamt gibt es fast 600 Bildungseinrichtungen auf Mallorca. Auffällig sind dabei zwei Aspekte. Zum einen herrscht an den mallorquinischen Schulen ein sehr hohes Bildungsniveau und zum zweiten handelt es sich bei vielen Schulen (gerade im halbprivaten Bereich) um religiöse Schulen.
Einkommensstarke Familien entscheiden sich meistens für Privatschulen. Diese sind zwar vergleichsweise teuer, bieten aber zahlreiche Vorteile. So bieten sie beispielsweise ein jeweils unabhängiges Bildungssystem an. Wählen können Sie hier zwischen dem deutschen, englischen, amerikanischen und französischen Bildungsmodell. Zudem verlassen die Schüler und Schülerinnen nach erfolgreichem Abschluss die Schulen mit einem Diplom.
Diese Diplome der mallorquinischen Schulen genießen weltweit eine hohe Anerkennung. Und das hat einen triftigen Grund: Die Bildungsprogramme der Privatschulen auf Mallorca werden von berühmten Universitäten wie die Harvard University, Cambridge, die Sorbonne University und die University of Oxford entwickelt. Dementsprechend hoch stellt sich dann auch das Bildungsniveau der Absolventen dar.
Viele Freizeitmöglichkeiten für besonders anspruchsvolle Menschen
Wer in einer Luxusimmobilie wohnt, kann natürlich auch alle klassischen Freizeitmöglichkeiten nutzen, die Mallorca generell bietet. Aber gerade Mallorca bietet auch für die einkommensstarke Schicht besondere Freizeitattraktionen. Yachthäfen spielen dabei eine große Rolle. Wer keine eigene Yacht besitzt, kann sich auch eine Yacht chartern. Beliebt sind auch Helikopterflüge und Motorboottrips. Für Golfspieler stehen insgesamt 25 Golfplätze in teilweise atemberaubender Kulisse zur Verfügung.
Außerdem haben viele Nobelmarken auf Mallorca eigene Geschäfte eröffnet. Weitere sollen laut Carolina Domingo vom Einzelhandelsverband PIMEM bald folgen. Darunter sind Luxusmarken wie Gucci, Prada, Christian Dior und Michael Kors. Sie alle möchten sich bestenfalls am Passeig des Born in Palma niederlassen. Das ist die beliebteste und teuerste Einkaufsstraße auf Mallorca. Aber auch in anderen Teilen der Insel lassen sich zahlreiche Geschäfte finden, die Luxusmarken führen.
Privates Shopping und insgesamt acht Sterneküchen
Für diejenigen, die ein besonders exklusives Shoppingerlebnis bevorzugen, verlängern die meisten Geschäfte der Nobelmarken gerne schon einmal die Öffnungszeiten oder ermöglichen ein privates Shopping ganz ohne weiteren Kundenverkehr. Und dann sind da natürlich noch die ganzen Gourmet-Restaurants. Sie können alleine acht Restaurants mit Sterneküchen auf Mallorca besuchen.
Im Es Racó d’es Teix genießen Sie dabei zum Beispiel eine preisgekrönte Küche, die sich auf die Fusion von deutschen und mallorquinischen Spezialitäten spezialisiert hat. Das Gourmet-Restaurant Zaranda, das von Sternekoch Fernando Pérez Arellano geleitet wird, wartet sogar mit zwei Michelin-Sternen auf.
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Rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen
Immobilientransaktionen auf Mallorca bringen aber natürlich auch immer Risiken mit sich. Die tatsächlichen Eigentumsverhältnisse oder auch die Rechte Dritter müssen stets sorgfältig geprüft und entsprechend verifiziert werden. Zudem müssen Sie meistens spezifische Lizenzen und Genehmigungen sowie einen Grundbucheintrag beantragen. Bei Neubauten kommen die Anforderungen der strengen Bauvorschriften auf Mallorca hinzu.
Käufer und Verkäufer sollten sich daher zwingend rechtlich und auch steuerlich beraten beziehungsweise begleiten lassen. Die Kosten der Abwicklung müssen Sie ebenfalls im Auge behalten. Die Kosten für den Notar sind auf Mallorca dabei immer vom Kaufpreis abhängig. Hier müssen Sie Aufwendungen von 0,1 bis 0,3 Prozent des Kaufpreises einplanen. Für ein Haus im Wert von 500.000 Euro bedeutet dies Kosten zwischen 500 und 1.500 Euro.
Auch diese Aspekte sollten Sie kennen
- Das Immobilienrecht auf Mallorca sieht vor, dass zum einen bereits ein privatschriftlicher Kaufvertrag wirksam ist. Gemäß Art. 1278 CC des spanischen Rechts hat zudem auch ein mündlicher Vertrag über eine Immobilie Wirksamkeit.
- Um eine Immobilie kaufen zu können, benötigen Sie eine Steuernummer, die so bezeichnete N.I.E.
- Neben den Notar- und Grundbuchgebühren fallen zusätzliche Abgaben wie die Transfersteuer beziehungsweise Grunderwerbssteuer (ITP) an. Aber aufgepasst: Bei der ITP richtet sich die Höhe der Steuer nach dem Kaufpreis und ist zudem gestaffelt: Für die ersten 400.000 Euro fallen acht Prozent an und neun Prozent für eine Summe zwischen 400.000,01 Euro und 600.000 Euro. Das geht immer weiter hoch bis 13 Prozent, die für einen Kaufpreis von über zwei Millionen Euro veranschlagt werden.
- Als EU-Bürger benötigen Sie für die ersten 90 Tage keine Aufenthaltsgenehmigung für Mallorca. Für reine Investoren ist das praktisch. Möchten Sie aber auf Mallorca wohnen oder mehr als 90 Tage verbringen, muss eine so bezeichnete Residencia beantragt werden.
Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Bauweisen
Als Investor in eine Immobilie sollten Sie auf jeden Fall den aktuellen Trend und explizite Green Building Standards bezüglich der Bauweise beachten: Denn auf Mallorca richtet sich der Fokus mittlerweile klar auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Bauweisen. Das liegt nicht zuletzt auch an den strengen Bauvorschriften der mallorquinischen Behörden, die genau in diese Richtung gehen.
Ökologisches Wohnen und nachhaltiges, umweltfreundliches Bauen basiert dabei auf verschiedenen Schlüsselprinzipien und Techniken. Diese zielen darauf ab, die Auswirkungen des Bauens sowie auch des Wohnens auf die Umwelt zu minimieren und gleichzeitig die Lebensqualität der Bewohner spürbar zu verbessern. Die folgende Liste zeigt Ihnen alle relevanten Prinzipien auf, nach denen aktuell die meisten Neubau-Immobilien respektive Neubau-Luxusimmobilien auf Mallorca realisiert werden.
Nachhaltige Materialien
Für Neubauten oder auch Um- und Anbauten verwenden die Bauunternehmen vorzugsweise Materialien, die lokal verfügbar, nachhaltig und recyclingfähig sind. Das stellt einen wesentlichen Aspekt des umweltfreundlichen Bauens und des ökologischen Wohnens dar. Im Fokus stehen dabei insbesondere traditionelle Baumaterialien.
So nutzen Bauherren für ihre Immobilie auf Mallorca bevorzugt Holz und Stein, die für die Herstellung und Weiterverarbeitung vergleichsweise wenig Energie benötigen und zudem aus lokalen Quellen stammen. Mitunter kommen auch Lehm und Lehmbaustoffe zum Einsatz.
Zum Dämmen werden gerne Dämmstoffe aus Holzwolle und Holzfasern, Jute, Kokosfaser, Zellulose, Schafwolle, Stroh, Schilf oder Napiergras genutzt.
Energieeffiziente Bauweise und energieeffizientes Wohnen
Die Reduzierung des Energieverbrauchs gehört zu den absoluten Prioritäten. Erreicht wird dies durch das Nutzen von effizienten Isolationsmaterialien und den Einsatz von energieeffizienten Beleuchtungssystemen und Geräten. Zudem setzen viele Bauherren auf passives Solar-Design, um den Heiz- und Kühlbedarf zu verringern. Auf Mallorca profitieren Sie hierbei von der starken Sonneneinstrahlung sowie von der kühlenden Meeresbrise, die für die passive Kühlung genutzt werden kann.
Erneuerbare Energien
Der Trend geht auch im Hinblick auf Luxusimmobilien klar in Richtung ökologische Wohnprojekte. Daher werden vermehrt Solarpanels, Windturbinen und andere Technologien zur Erzeugung erneuerbarer Energien integriert. Das ergibt Sinn, denn es gibt auf Mallorca Sonne und Wind im Überfluss. Dadurch arbeiten Systeme dieser Art suf der Insel besonders effektiv.
Optimiertes Wassermanagement
Da auf Mallorca ein trockenes Klima herrscht, wird Wasser zu einer kostbaren Ressource. Immer mehr Hausbesitzer rüsten ihre Immobilien daher mit Technologien und Anlagen zur effizienten Wassereinsparung und -wiederverwendung aus. Besonders häufig genutzt werden moderne, wassereffiziente Sanitärinstallationen, Regenwassersammelsysteme oder auch Grauwasser-Recyclinganlagen.
Integration in das Landschaftsbild und die natürliche Umgebung
Umweltfreundliche Immobilien mit hohem ökologischem Anspruch werden inselweit in der Form erbaut, dass sie sich harmonisch in das Landschaftsbild und die natürliche Umgebung einfügen. Das lässt sich zum Beispiel durch einen minimierten Eingriff in die Landschaft beziehungsweise Natur, die Aufrechterhaltung der bestehenden Vegetation sowie das Erschaffen und Gestalten von Lebensräumen für die lokale Fauna umgesetzt werden.
Die Vorteile einer umweltfreundlichen Bauweise für Investoren:
- Reduzierung des Ressourcenverbrauchs
- Schutz der natürlichen Umgebung und der Landschaftskulisse im Umfeld der Immobilie
- Verbesserung der Lebensqualität
- Kosteneinsparungen (auf lange Sicht)
- Wertsteigerung der Immobilie
Umwelt- und Naturschutz – dies sind die wichtigsten Maßnahmen
Auch der Umweltschutz spielt auf Mallorca eine entscheidende Rolle. Die Regierung verfolgt hier entscheidende Nachhaltigkeitsstrategien, um die einzigartige, natürliche Landschaftspracht zu erhalten und auch für zukünftige Generationen zu bewahren. Seit mehreren Jahren laufen jetzt schon diesbezüglich verschiedene Maßnahmen, um den Umwelt- und Naturschutz auf Mallorca zu verbessern.
Mallorca Preservation Foundation: Stiftung mit Vorreiterrolle
Ein Schwerpunkt liegt dabei auf dem Schutz des Meeres und der Küsten. Typisches Beispiel hierfür sind die zahlreichen Initiativen, deren Ziel es ist, die Qualität des Meerwassers zu verbessern und die Verschmutzung der Strände zu verringern. Eine Vorreiterrolle nimmt hierbei vor allem die MAPF (Mallorca Preservation Foundation) ein.
Die Organisation verfolgt das Ziel, mithilfe einer gezielten Ressourcenmobilisierung und Spenden die lokalen Umweltinitiativen nachhaltig zu unterstützen. 2023 erhielt die MAPF für ihre Arbeit, die 2023 einen Award von Essentially. Als Aufgabenportfolio definiert die MAPF dabei diese Themen:
- der umfassende Schutz der Meeresressourcen
- die Erhaltung der biologischen Vielfalt
- die Unterstützung lokaler Produkte
- die Optimierung der Abfallwirtschaft
- das Etablieren eines nachhaltigen Managements
So werden beispielsweise regelmäßige Strandreinigungsaktionen organisiert, bei denen lokale Organisationen mit freiwilligen Helfern zusammenarbeiten. Zudem schränkte die Regierung via Gesetz Plastikverpackungen und Einwegprodukte ein, um die Verunreinigung des Meeres zu reduzieren.
Außerdem ist die Abfallentsorgung entscheidend verbessert worden. Es gibt mittlerweile mehrere Mülltrennungssysteme und Recyclingmöglichkeiten sowie Müllverbrennungsanlagen auf der Insel. Das soll darauf hinwirken, dass sowohl Einheimische als auch Touristen umweltbewusster mit ihrem Müll umgehen.
Wichtig für Investoren: Hier darf nicht gebaut werden
Als weitere Maßnahme hat die mallorquinische Regierung den Bauboom eingeschränkt und rund 40 Prozent des gesamten Territoriums unter Naturschutz gestellt. Das bedeutet für potenzielle Bauherren und Investoren: Dort dürfen keine Neubauten errichtet werden. Zu diesen Gebieten zählen zum Beispiel die Naturparks Mondragó, Cabrera-Archipel, S’Albufera, Sa Dragonera und Mondragó.
Hinzu kommt noch die gesamte Serra de Tramuntana. Diese bergige Region, die von Norden nach Süden verläuft und die Insel quasi durchschneidet, wurde unter Landschaftsschutz gestellt. Die steil ins Meer abfallende Serra de Tramuntana ist bekannt für seine unvergleichlichen Farbspiele.
Damit die natürlichen Ressourcen der Insel geschont werden, fördert Mallorca auch eine nachhaltige Wasserwirtschaft und möchte auf diese Weise die Wasserverschwendung reduzieren. Obendrein werden immer mehr Windparks und Solaranlagen auf dem Inselgebiet errichtet. Das soll den CO2-Ausstoß verringern und den Bedarf an konventioneller Energie reduzieren.
Exklusive Netzwerke und Communities
Auch Netzwerke und Communities haben eine prägnante Bedeutung auf Mallorca. Es stellt hier eine gute Option dar, Investor Networks zu betreiben. Dies hilft, um bessere Investmententscheidungen zu treffen. Das kann sich auf den Bau oder Erwerb von Immobilien, Technologien, Sektoren oder geografische Regionen beziehen. Netzwerke bieten Ihnen auf Mallorca als Investor eine Plattform, um Ressourcen, Expertise und Know-how zu bündeln. Von den entsprechenden Synergien profitieren Sie enorm.
Auf einen Blick – die Vorteile von Investor Networking auf Mallorca
- Bessere Investitionsentscheidungen
- Zugang zu einem größeren Netzwerk
- Bündelung von Ressourcen
- Zugang zu Deal Flow
- Gemeinschaftsgefühl
Dabei profitieren Sie nicht ausschließlich als Investor vom Networking. Denn auf Mallorca existieren viele weitere Business-Netzwerke. Es gibt zum Beispiel den Business Club Mallorca, das Wecon Netzwerk Mallorca, Women’s Network Mallorca oder die Conscious Business Community Mallorca, denen Sie sich anschließen können. Hier können Sie neue Kontakte knüpfen, neue Geschäftsbeziehungen realisieren, Wissen und Informationen austauschen oder auch einfach nur Gleichgesinnte kennenlernen.
Gated Community: Luxuriöses und beschütztes Wohnen unter Gleichgesinnten
Oder möchten Sie im Rahmen einer exklusiven Gated Community, also einer geschlossenen Wohnanlage, wohnen? Auch das ist auf Mallorca jederzeit möglich. In nahezu jeder Inselregion gibt es luxuriöse Wohnanlagen mit Vollzeit-Bewachung und Pförtnerservice.
Ob die privaten Residenzen Las Piramides in Santa Ponsa, Harbour Lofts in Palma oder beispielsweise komfortabel und großzügig gestaltete Appartementanlagen im Südwesten Mallorcas – exklusive Wohnanlagen stehen hoch im Kurs.
Dabei befinden sich die gesicherten Wohnkomplexe immer in einer Umgebungscharakteristik, die es erlaubt, Beziehungen sowohl zur internationalen Gemeinschaft als auch zur lokalen Bevölkerung aufzubauen und zu pflegen.
Fazit: Mallorca bietet viele Hotspots für investoren in Luxusimmobilien
Für Immobilieninvestoren ist Mallorca weitaus mehr als nur ein beliebtes Reiseziel. Neben Sonne, Strand und Meer bietet die Insel auch eine teilweise atemberaubende Landschaft, attraktive Freizeitmöglichkeiten, viel Entertainment, einen entspannten bis luxuriösen Lifestyle – und vor allem auch sehr attraktive Renditemöglichkeiten.
Je nach Region entpuppt sich Mallorca dabei als ein Hotspot für ein überlegtes Investment in Luxusimmobilien. Als potenzieller Käufer respektive Investor finden Sie auf Mallorca eine Vielzahl unterschiedlichster Immobilien, die Top-Lagen, erstklassige Annehmlichkeiten, luxuriösen Komfort und ein ausgezeichnetes Wohnumfeld bieten.
Schönste Orte auf Mallorca bieten reichhaltiges Portfolio an Luxusimmobilien in Top-Lagen
Als gute Standorte für Luxusimmobilien auf Mallorca gelten zum Beispiel die Inselhauptstadt Palma de Mallorca, Santa Ponsa mit seinen exquisiten Strandclubs und exklusiven Golfplätzen, Puerto Andratx mit seinem schmucken Hafen oder auch Bendinat mit einem im 19. Jahrhundert errichteten neugotischen Schloss und einem der besten Golfplätze Mallorcas.
Im Rahmen eines florierenden Immobilienmarkts reicht die Bandbreite an Premium-Immobilien von exklusiven Appartements und noblen Stadthäusern über komfortable Chalets und charmante Fincas bis hin zu edlen Villen mit Meerblick und luxuriösen Anwesen. Der Südwesten gilt grundsätzlich als die schönste Region auf Mallorca.
Beste Lage auf Mallorca: Investments in mallorquinische Immobilien sind häufig rentabel
Sie können sich aus diesem Portfolio genau das Objekt heraussuchen, dass Ihren Vorlieben und individuellen Bedürfnissen entspricht. Das gewährleistet ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. Da auf Mallorca die Nachfrage nach Wohnraum auch im Luxusbereich stetig steigt, lassen sich Luxusimmobilien zudem vergleichsweise einfach vermieten.
Ein entsprechendes Investment ist neben luxuriösem Wohnen und einer hohen Lebensqualität daher auch immer mit guten Chancen auf eine hohe Rentabilität versehen.
Mein Name ist Jürgen Conzelmann, 14.3.1958 geboren und ich hatte bereits mit 30 Jahren eine hohe Begeisterung für das traumhafte Land Spanien. Die spanische Mentalität hat mich schon immer fasziniert. Die Menschen sind aufgeschlossen, freundlich, lebensfroh und ehrlich.
Im Jahr 2012 habe ich die Firma First Class Estate gekauft und erfolgreich umstrukturiert. Die Insel begeistert mich seit diesen Tagen. Ich habe die vielen Vorteile der Insel schätzen und lieben gelernt. Die Nähe zur Stadt Palma mit Ihren vielen lokalen und internationalen Restaurants welche ganzjährig geöffnet sind, die Auswahl an Boutiquen und Kaufhäusern, die wunderbare Altstadt, der Charme dieser Stadt am Meer mit den unglaublich vielen Booten und Luxusyachten. Ich bin selbst mittlerweile begeisterter Motorbootfahrer und habe die Insel auch vom Wasser aus kennen gelernt und die Schönheit und die Klarheit des Wassers ist einfach unbeschreiblich.