Zweitwohnsitz Mallorca – Lebensqualität als Investition
Im europäischen Raum gilt Mallorca seit Jahren als eine der lebenswertesten und schönsten Regionen. Die Baleareninsel ist gerade für Käufer sehr attraktiv, vor allem wegen des milden Klimas in Verbindung mit einem mediterranen Lebensstil.
Wenn Sie sich für einen Zweitwohnsitz auf Mallorca interessieren, finden Sie nicht zuletzt im Luxussegment zahlreiche äußerst lohnenswerte Möglichkeiten.
Wir informieren Sie über die wichtigsten Punkte, angefangen von den rechtlichen Rahmenbedingungen rund um einen Kauf bis hin zu den eindrucksvollsten Gegenden der Insel.
Das Wichtigste in Kürze
- Attraktive Lage und Lebensstil: Mallorca bietet ein mildes Klima, mediterranen Lebensstil und eine ideale geografische Lage mit hervorragender Erreichbarkeit und Infrastruktur.
- Vielfältige Immobilienoptionen: Von luxuriösen Fincas und Villen bis zu modernen Luxuswohnungen und Neubauprojekten gibt es zahlreiche Möglichkeiten für einen Zweitwohnsitz auf der Insel.
- Beliebte Regionen: Besonders gefragte Gebiete für einen Zweitwohnsitz sind Palma, die Südwestküste (Santa Ponsa, Andratx) und die Nordküste (Alcúdia, Pollensa).
- Rechtliche Rahmenbedingungen: Der Immobilienkauf auf Mallorca ist unkompliziert, erfordert jedoch eine anwaltliche Beratung und das Beachten steuerlicher Verpflichtungen wie Grunderwerbs- und Grundsteuer.
- Kaufprozess: Der Kaufprozess umfasst den Vorvertrag, eine Risikoprüfung und die notarielle Beurkundung, die den endgültigen Erwerb der Immobilie absichert.
Die wesentlichen Vorteile Mallorcas
Die Lage
Für einen Zweitwohnsitz ist Mallorca die ideale Wahl. Die geografische Lage macht den Standort besonders interessant, denn Sie genießen die Vorzüge des Insellebens und die schnelle Erreichbarkeit des Festlandes. Das erlaubt Ihnen sowohl einen langen Aufenthalt als auch kurze spontane Abstecher.
Mit Palma als Hauptstadt haben Sie den besten Verkehrsknotenpunkt in der Region. Das gilt für die Nutzung von Flugzeug und Fähre, aber auch für das sehr gut ausgebaute Straßennetz, das Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller Inselorte ermöglicht.
Die Infrastruktur
Nicht nur das Verkehrssystem ist zuverlässig und ein wichtiger Aspekt bei einem Zweitwohnsitz auf Mallorca. Gerade in den größeren Städten finden Sie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit verschiedenen Krankenhäusern und zahlreichen Fachärzten.
Auch Schulen und diverse Einrichtungen für Kinder sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind ringsum vorhanden.
Wir beraten Sie gerne
Ob Interesse an einer Luxusimmobilie oder einer Beratung zum Zweitwohnsitz auf Mallorca.
Wir beantworten Ihre Fragen persönlich.
Klima und Lebensstil
Ein Zweitwohnsitz auf Mallorca bietet Ihnen zu jeder Zeit des Jahres die besten klimatischen Bedingungen. Der Sommer ist verlässlich heiß und trocken bei durchschnittlichen Temperaturen von rund 30 Grad.
Im Winter können Sie bei milden Temperaturen von etwa 15 Grad weiterhin draußen unterwegs sein. Ob Sie sportaffin oder kulturell interessiert sind, die Insel ist vielfältig und eindrucksvoll. Hinzu kommt der entspannte und sympathische Lebensstil der Mallorquiner, der die Insel erst lebenswert macht.
Erfahren Sie mehr zum Klima & Wetter auf Mallorca.
Die schönsten Regionen
Bei einem Zweitwohnsitz auf Mallorca sind die Preise sehr unterschiedlich. Es kommt einerseits auf die Art, Größe und Ausstattung Ihrer Immobilie an, aber ganz entscheidend auch auf die Lage. Die Preisentwicklung auf der Insel ist im Verlauf der letzten Jahre weitgehend stabil geblieben.
Das Interesse an Objekten, gerade auch im Luxussegment, ist unvermindert hoch.
Palma
Die Hauptstadt Mallorcas ist für Menschen, die das städtische Leben zu schätzen wissen, die richtige Adresse. Hier finden Sie sowohl urbanes Leben als auch umfassende kulturelle Möglichkeiten der Alltagsgestaltung. Auch das hohe Potenzial für die Wertsteigerung von Immobilien macht Palma zu einem attraktiven Standort.
Die Südwestküste
Sie schätzen großzügige und luxuriöse Immobilien und wünschen sich für Ihren Zweitwohnsitz auf Mallorca den direkten Meerblick? Dann ist die Südwestküste mit beliebten Orten wie Santa Ponsa oder Andratx eine lohnenswerte Option.
Die Nordküste
Gefragte Gebiete an der Nordküste sind vor allem Alcúdia und Pollensa. Die Region steht für Ruhe, Entspannung und eine großartige unberührte Natur mit atemberaubender Landschaft und zahlreichen Buchten.
Die wichtigsten Immobilienarten auf Mallorca
Fincas
Die luxuriösen Landhäuser gelten als Wahrzeichen der Insel. Sie vereinen den Charme von Kultur und Tradition mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Vom weitläufigen Grundstück mit Pool bis zu direktem Meerblick finden Sie alle Varianten. Wenn Sie für Ihren Zweitwohnsitz auf Mallorca ein wenig Abgeschiedenheit suchen, ist eine Finca ideal.
Villen
Exklusives Wohnen in einem luxuriösen und exklusiven Ambiente ist in einer Villa möglich. Die großzügigen Häuser sind in der Regel äußerst repräsentativ, mit Pool und Garten ausgestattet und in vielen Fällen auch mit einem privaten Zugang zum Meer.
Luxuswohnungen
Luxuriöse Wohnungen und Apartments können Sie in den unterschiedlichsten Regionen Mallorcas erwerben. Modernste Technik, eine Top-Ausstattung und die Annehmlichkeiten von diversen Serviceleistungen rund um das Objekt stehen hier im Fokus.
Neubauprojekte
Sie wünschen sich für Ihren Zweitwohnsitz auf Mallorca eine maßgeschneiderte Immobilie? Diese bekommen Sie mit einem Neubauprojekt. Hier vereinen sich kreative und moderne Architektur mit der Option, Ihre eigenen Gestaltungs- und Designvorstellungen zu integrieren.
Die rechtlichen Rahmenbedingungen
Der Immobilienkauf
Grundsätzlich können Sie jederzeit Ihre Wunschimmobilie als Zweitwohnsitz auf Mallorca erwerben. Der Gesetzgeber sieht hierbei keine Einschränkungen vor. Dennoch ist eine anwaltliche Beratung beziehungsweise die Beratung durch einen renommierten Immobilienmakler sinnvoll, um auf der sicheren Seite zu sein und eventuelle Unklarheiten vorab zu besprechen.
Steuern und Gebühren
Beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca sind Sie verpflichtet, bestimmte Steuern zu entrichten. Dazu zählen vor allem:
1) die Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
2) die jährlich zu zahlende Grundsteuer (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Es ist in jedem Fall ratsam, einen Steuerberater zurate zu ziehen und sich detailliert über die jeweiligen steuerlichen Verbindlichkeiten zu informieren. Das gilt nicht zuletzt für die Möglichkeit, gegebenenfalls steuerliche Vergünstigungen in Anspruch nehmen zu können.
Die Aufenthaltsgenehmigung
Wenn Sie Bürger der Europäischen Union sind, ist das Wohnen in einem Zweitwohnsitz auf Mallorca problemlos möglich. Sie können sich jederzeit und ohne Einschränkungen auf der Insel aufhalten. Es sind keine speziellen Genehmigungen nötig.
Sollten Sie außerhalb der EU beheimatet sein, ist in den meisten Fällen ein Visum erforderlich. Dies gilt vor allem dann, wenn Sie für eine längere Dauer als 90 Tage innerhalb einer Zeitspanne von insgesamt 180 Tagen auf der Insel leben wollen.
Der Kaufprozess
Der Kaufprozess Ihrer Wunschimmobilie umfasst mehrere Stufen.
1. Stufe – der Vorvertrag (Contrato de Arras)
Zunächst ist ein Vorvertrag zu erstellen und zu unterzeichnen. Dieser bietet Ihnen die Sicherheit des sogenannten Vorkaufsrechts. Sie sind verpflichtet, etwa zehn Prozent des finalen Kaufpreises zu zahlen.
2. Stufe – die Risikoprüfung (Due Diligence)
Bevor Sie den Kauf zu einem Abschluss bringen und den endgültigen Kaufvertrag unterzeichnen, sollten Sie eine detaillierte Prüfung des Objektes vornehmen lassen. Dabei werden die Immobilie und auch das zugehörige Grundstück auf eventuelle Mängel geprüft.
Nutzen Sie hierzu die Expertise eines entsprechenden Sachverständigen, um auch in rechtlicher Hinsicht auf der sicheren Seite zu sein.
3. Stufe – die Beurkundung durch den Notar
Wenn alle Punkte abgeschlossen sind, kommt es zur Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags. Dies wird bei einem Notar vorgenommen, der auch den Vertrag ins Grundbuch einträgt. Sie erhalten abschließend die Eigentumsurkunde für Ihre Immobilie.
Fazit
Ein Zweitwohnsitz auf Mallorca bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten europäischen Regionen. Nehmen Sie sich die Zeit, vor einem Kauf die verschiedenen Gegenden kennenzulernen und lassen Sie sich von Experten bei der Planung und der Entscheidung für ein Objekt unterstützen.