Grundstück auf Mallorca kaufen

Sie suchen nach einem Grundstück auf Mallorca? Dann müssen Sie im Vorfeld beurteilen können, wie „gut“ das Grundstück ist, ob es für eine Bebauung geeignet ist und wie die rechtlichen Themen zu bewerten sind. Hier finden Sie ein paar Tipps, die Sie beim Grundstückskauf – zusammen mit Ihrem Makler – beachten sollten:

• Umgebung: Ist die Umgebung ruhig und grün oder bevorzugen Sie eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur?
• Nachbarschaft: Wie ist die Nachbarschaft? Gibt es viele Kinder, ältere Menschen oder ist es eher ein durchmischtes Umfeld?
• Verkehrsanbindung: Wie sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz?
• Infrastruktur: Sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe?
• Zukunftsperspektiven: Wie entwickelt sich die Umgebung? Sind neue Bauprojekte geplant, die die Wohnqualität beeinflussen könnten?

Grundstückseigenschaften:

• Größe: Ist das Grundstück groß genug für Ihre Baupläne?
• Form: Ist die Form des Grundstücks regelmäßig oder hat es besondere Winkel?
• Beschaffenheit: Wie ist der Boden beschaffen? Ist er tragfähig genug für ein Haus?
• Hanglage: Liegt das Grundstück in einer Hanglage? Dies kann sowohl Vor- als auch Nachteile haben.
• Erschließung: Ist das Grundstück erschlossen, d.h. sind Wasser, Strom und Abwasser angeschlossen?

Rechtliche Aspekte:

• Bebauungsplan: Was ist im Bebauungsplan geregelt? Welche Gebäudehöhen, Dachformen und Grundflächen sind zulässig?
• Grundbuch: Sind im Grundbuch Belastungen eingetragen, wie beispielsweise Grunddienstbarkeiten?
• Altlasten: Wurden Altlastenuntersuchungen durchgeführt?

Kosten:

• Kaufpreis: Ist der Kaufpreis angemessen?
• Nebenkosten: Welche weiteren Kosten fallen an, wie beispielsweise Notar- und Grundbuchkosten?
• Erschließungskosten: Müssen noch Erschließungskosten getragen werden?

Weitere Aspekte:

• Sonneneinstrahlung: Wie ist die Sonneneinstrahlung auf dem Grundstück?
• Aussicht: Haben Sie eine schöne Aussicht?
• Störquellen: Gibt es in der Nähe Störquellen wie Lärm von Straßen oder Industrieanlagen?

Tipps:

• Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie mehrere Besichtigungstermine zu unterschiedlichen Tageszeiten.
• Fachmann hinzuziehen: Lassen Sie sich von einem Architekten oder Bauingenieur beraten.
• Grundstücksexposé genau lesen: Achten Sie auf alle Details im Grundstücksexposé.
• Nachbarn befragen: Fragen Sie die Nachbarn nach ihren Erfahrungen mit dem Grundstück und der Umgebung.

Die Preise für Grundstücke auf Mallorca variieren stark und hängen von zahlreichen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Lage, der Größe, der Erschließung und den Bebauungsmöglichkeiten.

Generell gilt:

• Günstigere Grundstücke:
  • Ländliche Regionen: In abgelegenen, ländlichen Gebieten, oft im Landesinneren oder in weniger bekannten Küstenorten, sind die Grundstückspreise in der Regel niedriger. Hier finden Sie oft größere Flächen, die jedoch möglicherweise eine längere Anfahrt zu größeren Städten und Infrastrukturen erfordern.
  • Geringere Erschließung: Grundstücke, die noch nicht vollständig erschlossen sind (z.B. kein Wasser- oder Stromanschluss), sind oft günstiger. Allerdings fallen dann zusätzliche Kosten für die Erschließung an.
  • Hanglagen oder schwieriges Gelände: Grundstücke in Hanglagen oder mit schwierigem Gelände können ebenfalls günstiger sein, da sie für den Bau anspruchsvoller sind.
• Teurere Grundstücke:
  • Beliebte Küstenorte: In bekannten Touristenorten wie Palma, Cala Major, Port Andratx oder entlang der Bucht von Pollensa sind die Grundstückspreise sehr hoch.
  • Meerblick: Grundstücke mit Meerblick, insbesondere in erster Meereslinie, sind besonders begehrt und entsprechend teuer.
  • Zentrale Lagen: Grundstücke in zentralen Lagen mit guter Infrastruktur und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sind ebenfalls hochpreisig.
  • Baugenehmigungen: Grundstücke mit bereits vorhandenen Baugenehmigungen oder Bebauungsplänen, die einen sofortigen Baubeginn ermöglichen, sind oft teurer.

Konkrete Orte:

• Günstigere Regionen:
  • Landesinneres: Orte wie Inca, Llucmajor oder Manacor bieten oft günstigere Grundstücke.
  • Norden Mallorcas: Die Regionen um Alcudia und Pollença können ebenfalls günstigere Optionen bieten, insbesondere etwas weiter entfernt von den Küsten.
  • Südosten Mallorcas: Die Gegend um Santanyí und Cala d’Or bietet ebenfalls Potenzial für günstigere Grundstücke.
• Teurere Regionen:
  • Südwesten Mallorcas: Die Region um Palma, inklusive der Orte Cala Viña, Bendinat und Port Andratx, ist eine der teuersten auf Mallorca.
  • Norden Mallorcas: Die Küstenorte Alcudia, Pollença und Port de Pollença sind ebenfalls sehr gefragt und entsprechend teuer.

Absolut! Ein lokaler Immobilienmakler ist Ihr bester Ansprechpartner, wenn Sie auf Mallorca ein Grundstück suchen. Hier sind einige Gründe, warum:

• Marktkenntnisse: Ein erfahrener Makler kennt den lokalen Immobilienmarkt in- und auswendig. Er kann Ihnen genaue Auskunft über aktuelle Preise, Trends und Besonderheiten der verschiedenen Regionen geben.
• Netzwerk: Makler haben oft ein umfangreiches Netzwerk von Kontakten, darunter andere Makler, Bauträger und Behörden. Dadurch können sie Ihnen schnell und unkompliziert passende Angebote unterbreiten.
• Besichtigungen: Der Makler organisiert Besichtigungen von Grundstücken, die Ihren Kriterien entsprechen. Er kennt die Objekte oft persönlich und kann Ihnen detaillierte Informationen geben.
• Verhandlung: Bei den Verhandlungen mit dem Verkäufer kann ein Makler seine Expertise einsetzen und Ihnen helfen, den bestmöglichen Preis zu erzielen.
• Rechtliche Aspekte: Makler sind mit den rechtlichen Rahmenbedingungen vertraut und können Sie bei der Vertragsgestaltung unterstützen.

Worauf Sie bei der Auswahl eines Maklers achten sollten:

• Spezialisierung: Suchen Sie einen Makler, der sich auf Grundstücke spezialisiert hat.
• Erfahrung: Fragen Sie nach der Erfahrung des Maklers und nach Referenzen.
• Sprachkenntnisse: Achten Sie darauf, dass der Makler Ihre Sprache spricht.