Immobilien Mallorca - Täglich neue Objekte im Portfolio

Herzlich willkommen bei Ihrem vertrauenswürdigen Immobilienmakler auf Mallorca! Wir sind Ihr kompetenter und ehrlicher Ansprechpartner, wenn es um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung von hochwertigen und exklusiven Immobilien auf der bezaubernden Insel Mallorca geht. Profitieren Sie von unserer über 20 jährigen Erfahrung, mehrsprachigen Mitarbeitern und branchenführendem Know-how um Ihre Traumimmobilie zu finden. Wir bieten Ihnen bestmöglichste Betreuung von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe und selbstverständlich wenn Sie möchten, darüber hinaus.

Wichtige Informationen für Käufer von Immobilien auf Mallorca

Gehören Sie zu den Menschen, die mit dem Gedanken spielen eine Immobilie auf der Trauminsel Mallorca zu kaufen? Auf der schönen spanischen Insel leben, die Sonne und traumhafte Natur der Baleareninsel genießen, in Ihrer individuellen Villa oder malerischen Fincas mit schönem Grundstück im Landesinneren.

Ermitteln Sie wichtige Informationen zur Umsetzung Ihres Kaufvorhabens oder einer profitablen Kapitalanlage im Ausland. Was sollten Sie beachten, damit der Kauf reibungslos verläuft? Jetzt Ihre Traumimmobilie auf “immobilienmallorca.com” aussuchen und morgen einziehen.

Villen auf Mallorca: Erleben Sie Exklusivität und Freiheit in Ihrem Traumdomizil

Entdecken Sie luxuriöse Villen auf Mallorca, die durch ihre atemberaubenden Ausblicke auf das Meer und die umliegende Landschaft bestechen. Unsere Auswahl an exklusiven Immobilien ist perfekt für anspruchsvolle Kunden, die Wert auf Unabhängigkeit, Ruhe und Privatsphäre legen. Genießen Sie das Gefühl von Freiheit in Ihrem eigenen Reich und entspannen Sie in einer Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Wir als Ihr Immobilienmakler auf Mallorca helfen Ihnen Ihren Traum zu verwirklichen. Das könnte Sie auch interessieren: Villa Santa Ponsa, Villa Port Andratx, Villa Costa de la Calma, Villa Cala Vinyes, Villa Sol de Mallorca, Villa Camp de Mar, Villa Bendinat

Fincas auf Mallorca: Entdecken Sie die ursprüngliche Schönheit der Insel

Authentische mallorquinische Fincas in ländlicher Umgebung bieten Ihnen eine einmalige Gelegenheit, den traditionellen Charme und die natürliche Schönheit der Insel zu erleben. Diese historischen Anwesen verbinden gekonnt rustikale Elemente mit modernem Komfort und sind ideal für Liebhaber von Natur und Kultur. Lassen Sie sich von der Magie dieser besonderen Immobilien verzaubern und genießen Sie ein Leben im Einklang mit der Natur. Das könnte Sie auch interessieren: Finca Algaida, Finca Campos, Finca Felanitx, Finca Port Andratx, Finca Llucmajor, Finca Montuiri, Finca Portocolom, Finca Santanyi

Wohnungen auf Mallorca: Unkompliziertes Wohnen in komfortablen Apartments

Moderne Wohnungen und exklusive Penthäuser in Top-Lagen bieten Ihnen eine unkomplizierte und komfortable Wohnlösung auf Mallorca. Ob im Herzen von Palma oder in exklusiven Küstenorten – unsere hochwertigen Wohnungen sind perfekt für Stadtmenschen und diejenigen, die Wert auf Komfort und bequemes Wohnen legen. Profitieren Sie von erstklassigen Annehmlichkeiten, hochwertiger Ausstattung und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Doppelhaushälften und Reihenhäuser: Pflegeleichtes Wohnen in Gemeinschaft

Häuser z.B. Reihenhäuser sind die ideale Lösung für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer pflegeleichten Wohnmöglichkeit in guter Nachbarschaft sind. Diese Immobilien bieten eine gelungene Kombination aus Privatsphäre und Gemeinschaftsgefühl, sodass Sie sich schnell heimisch fühlen werden. Freuen Sie sich auf ein harmonisches Zusammenleben und genießen Sie das typisch mallorquinische Lebensgefühl.

Grundstücke auf Mallorca: Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in Top-Lagen

Exklusive Grundstücke in den besten Lagen der Insel ermöglichen es Ihnen, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Ob am Meer, inmitten der malerischen Landschaft oder in unmittelbarer Nähe zu den urbanen Zentren. Wir - als Ihr Immobilienmakler auf Mallorca bieten Ihnen eine Auswahl an attraktiven Grundstücken, die den perfekten Rahmen für Ihre individuellen Wohnträume bieten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie Ihr persönliches Paradies auf Mallorca.

Wo sollten Sie Ihre Mallorca Immobilie am besten kaufen?

Die optimale Lage einer Mallorca Immobilie sollte auf Ihre persönlichen Anforderungen sowie Lebenssituation abgestimmt sein. Immobilieneigentum in guter Lage ist ein Kriterium für stabile Immobilienpreise, Wertbeständigkeit und Wiederverkauf! Kaufen Sie Immobilien auf Mallorca wie eine Finca mit Grundstück, Villa mit zahlreichen Zimmern, Haus in bester Umgebung, Stadthaus in Altstadtlage oder Wohnung, Apartment, Penthouse, brandneues Studio mit idealer Infrastruktur.

Unsere Immobilienmakler präsentieren Objekte in bester Lage wie Villen mit Meerblick oder mit Panoramablick auf Mallorcas Berge zu unschlagbaren Preisen. Finden Sie exklusive Angebote für Immobilien in guter Wohnlage Mallorcas mit luxuriöser Ausstattung. Erwerben Sie lukrative Auslandsimmobilien auf Mallorca und schaffen Sie nachhaltige Immobilienwerte zur Steigerung der Lebensqualität.

Im sonnenverwöhnten Südwesten von Mallorca vereinen sich Ursprünglichkeit und Moderne zu einem einzigartigen mediterranen Lifestyle. Die idyllischen Fischer- und Bergdörfer, belebten Hafenorte und exklusiven Lagen direkt am Meer machen diese Region zu einem beliebten Ziel für Mallorca-Liebhaber. Besonders begehrte Ortschaften sind Port Andratx, Santa Ponsa, Calvia, Costa d'en Blanes, Camp de Mar, Costa de la Calma, El Toro, Bendinat, Paguera und Sol de Mallorca.

Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zum Flughafen von Palma und die internationale Prägung sind weitere Vorteile, die für einen Immobilienkauf im Südwesten Mallorcas sprechen. Die Südwestküste mit ihren Ausläufern des Tramuntana-Gebirges bietet eine spektakuläre Kulisse für exklusive Lagen direkt am Meer.

Der Golfplatz "Golf de Andratx" mit 18 Löchern und atemberaubendem Blick auf die Bucht von Camp de Mar ist ein Highlight für Golfer jeden Niveaus und macht Camp de Mar zu einem besonders angesagten Ziel für Golfliebhaber im Südwesten Mallorcas.

Doch auch für alle anderen Interessensgruppen bietet der Südwesten der Insel ein reichhaltiges Angebot. Naturenthusiasten können die malerische Landschaft genießen, Wassersportler finden ideale Bedingungen für verschiedene Aktivitäten, Kunst- und Kulturliebhaber können die zahlreichen Museen und Galerien erkunden und Shoppingbegeisterte können in den vielen Geschäften und Märkten nach Herzenslust stöbern. Auch für Feinschmecker ist die Region ein Paradies mit einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés, die lokale und internationale Spezialitäten anbieten.

Mallorcas Südosten ist ein Paradies für Liebhaber mediterraner Landschaften und Lebensqualität. Die Gemeinden Campos, Ses Salines, Santanyi und Felanitx begeistern mit spektakulären Landschaften, idyllischen Dörfern und malerischen Fischerorten direkt an der Küste.

Die Region im Südosten bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, von Natur- und Wasseraktivitäten bis hin zu Kunst, Kultur und Gastronomie. Der Naturpark Mondrago vor den Toren von Cala d'Or, die Nachbarinsel Cabrera, die Drachenhöhle bei Porto Cristo mit dem größten unterirdischen See Europas, die Südspitze Mallorcas Cap de Ses Salines mit ihrem Leuchtturm sowie der kilometerlange Naturstrand Es Trenc sind nur einige der Highlights.

Auch Immobilienkäufer werden im Südosten Mallorcas fündig. Ob traditionelle Finca mit Garten und fantastischem Landschaftsblick, moderne Neubauvilla mit Pool oder mediterranes Reihenhaus - in Ortschaften wie Cala Llombards, Calonge, Colonia San Jordi, Portocolom, Sa Rapita und Bahia Azul gibt es viele attraktive Optionen.

Wer das mediterrane Flair und die Lebensqualität Mallorcas genießen möchte, sollte sich den Südosten der Insel nicht entgehen lassen.

Mallorcas Süden ist eine sehr beliebte Region für Immobilienkäufe auf der Insel. Die Lage südlich der Hauptstadt Palma de Mallorca bietet viele Vorteile, die den Kauf einer Immobilie im Süden hier besonders attraktiv machen.

Einer der größten Vorteile ist das milde Klima im Süden. Die Region ist bekannt für ihr stabiles und warmes Wetter, das fast das ganze Jahr über anhält. Das macht die Gegend zu einem idealen Ort für Menschen, die das Leben im Freien lieben. Es ist auch ein Paradies für Wanderer und Radfahrer, die die wunderschöne Landschaft und die Steilküste genießen möchten.

Eine weitere Attraktion des Südens sind die zahlreichen malerischen Ortschaften und Dörfer, die sich entlang der Küste und im Hinterland erstrecken. Dazu zählen unter anderem Cala Pi, Llucmajor, Maioris, Sa Torre, Ses Covetes, Diese Ortschaften sind einzigartig und zeichnen sich durch ihre traditionelle Architektur und ihre charmanten Plätze aus. Die Umgebung ist von einem natürlichen Charme geprägt, der sie zu einem der schönsten Teile der Insel macht.

Ein weiterer Grund, warum sich ein Immobilienkauf im Süden Mallorcas lohnt, ist die Nähe zu Palma und zum internationalen Flughafen. Innerhalb von nur 30 Minuten erreichen Sie die Hauptstadt der Insel, wo Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés finden.

Insgesamt bietet der Süden Mallorcas eine perfekte Mischung aus Ruhe und Gelassenheit sowie einer hohen Lebensqualität. Hier finden Sie eine Vielzahl an Immobilien, von kleinen Apartments bis hin zu luxuriösen Villen mit Meerblick und privatem Pool. Wenn Sie auf der Suche nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit, sollten Sie definitiv einen Blick auf den Süden werfen.

Der Norden Mallorcas ist bekannt für seine natürliche Schönheit und den ursprünglichen Charakter. Geprägt von einer rauen Landschaft und einer abwechslungsreichen Küste, bietet der Norden eine gute Infrastruktur und ist bei Immobilienkäufern sehr beliebt. Die Orte Port Alcudia, Puerto Pollenca, Cala Ratjada oder Moscari sind besonders begehrt, da sie moderne Wohnungen in Strandnähe, elegante Häuser und exklusive Villen mit Meerblick bieten.

Neben der landschaftlichen Schönheit bietet der Norden von Mallorca auch malerische Yachthäfen, einladende Strandpromenaden, alte Architektur und den berühmten Cap Formentor. Wassersportler und Golfer finden an der Nordküste ebenfalls beste Bedingungen vor. Port d'Alcudia ist der zweite Fährhafen neben Palma und verbindet Mallorca mit Menorca, dem spanischen Festland und Frankreich.

Die Nordostküste Mallorcas zwischen Alcudia und Cala Millor bietet mit ihren mittelalterlichen Dörfern und traumhaften Stränden eine harmonische Mischung aus Natur und Kultur. Immobilien zum Kaufen sind hier besonders gefragt, nicht nur bei Naturliebhabern. Die Nordostküste bietet ganzjährig ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und ist ein Paradies für Golfer mit vier hochwertigen Plätzen in der Umgebung.

Beliebte Orte in Nordosten zum Immobilienkauf sind Cala Ratjada, Canyamel, Colonia de Sant Pere, Capdepera und Manacor. Es gibt eine große Auswahl an modernen Wohnungen, traditionellen Fincas und mediterranen Villen mit Pool, teilweise mit Meerblick oder in Strandnähe. Auch Neubauten und Baugrundstücke sind hier verfügbar.

Die Inselmitte ist ein Eldorado für Liebhaber von Tradition, Kultur und Weinkunst. Hier finden Sie historische Fincas, elegante Landhäuser und Weingüter, die Ihnen ein Leben abseits des Trubels der Küstenregionen ermöglichen. Die malerischen Dörfer und die fruchtbaren Landschaften sind geprägt von Weinbergen, Olivenhainen und Mandelplantagen – der ideale Ort, um das authentische Mallorca zu erleben.

Der Westen Mallorcas bietet kulturelle Highlights, faszinierende Landschaften und atemberaubende Sonnenuntergänge. Hier erwartet Sie eine einzigartige Mischung aus Bergen, Wäldern, Küstenabschnitten und charmanten Dörfern. Entdecken Sie einzigartige Immobilien, die Ihnen das Beste dieser abwechslungsreichen Region bieten – von historischen Fincas über moderne Villen bis hin zu stilvollen Apartments.

Palma, die pulsierende Hauptstadt Mallorcas, bietet eine beeindruckende Vielfalt an Immobilien in bester Lage. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt, ihre prachtvollen Baudenkmäler, ihre lebendige Kulturszene und ihr vielfältiges gastronomisches Angebot. Ob luxuriöse Stadthäuser, moderne Apartments oder exklusive Penthäuser – in Palma finden Sie das perfekte Domizil, um das pulsierende Leben der Hauptstadt in vollen Zügen zu genießen.

Frage an Immobilienmakler: Lohnt sich der Kauf einer Immobilie auf Mallorca derzeit?

• Lebensplanung Dieser Punkt ist für zahlreiche Käufer einer Immobilie bedeutsam. Veränderung des Lebensmittelpunktes ins Ausland auf die Balearen. Leben, arbeiten im Urlaubsparadies. Der Trend geht in Richtung optimierter work-life balance. Verbesserung der Lebensqualität durch Erwerb einer Mallorca Immobilie. Für Käufer in höherem Alter kann mit Erwerb oder Kapitalanlage von bezahlbaren Wohnimmobilien auf Mallorca der Lebensabschnitt nach Berufstätigkeit aufgewertet werden. Optimale Wohnlage, Umgebung, Garten, Größe der Wohnfläche und Preis der Wunschimmobilie sollte beim Wohnungskauf berücksichtigt werden.

• Nachfrage Ob sich ein Kauf lohnt hängt immer von der Entwicklung der Nachfrage am Immobilienmarkt ab. Mallorca als Ziel für Auswanderer und Urlauber wird immer beliebter. Die Nachfrage ist groß bei Immobilienkäufern/Ausländern – Mallorca bietet wertstabilere Objekte, Wohnimmobilien mit attraktivem Preis. Objekte mit guter Immobilienbewertung erzielen auf Grund der Beliebtheit der Insel Wertsteigerungen sowie gute Wiederverkaufswerte – Qualitätsimmobilien wie Luxushäuser, Luxuswohnungen mit Dachterrasse oder Balkon, Wohnung mit Meerblick, neuwertiges Haus oder Anlageimmobilien wie Finca im Landausstil, hochwertige Wohnung zur Ferienvermietung sind gesucht und gut zu kaufen.

• Preisspiegel Durch den Anstieg der Nachfrage von Wohnimmobilien auf der Balearen-Insel Mallorca steigt das Preisniveau von Objekten, besonders bei Villen, Häusern, Wohnungen in beliebten Regionen im Südwesten Mallorcas in guter Lage am Meer. Überdies sind Top-Angebote, Angebotspreise für Fincas in Alleinlage, Natursteinfincas mit großer Wohnfläche, Landhäuser mit 4-5 Zimmern, freistehende Häuser im Inneren der Insel zu entdecken. Steigende Preisspiegel sind für Wiederverkauf und Wertbeständigkeit der Immobilie vorteilhaft. Grundsätzlich sind Immobilienangebote für jeden Geldbeutel auf Mallorca zu finden – von Fincas zum Renovieren bis Luxusvilla mit Terrasse und Meerblick oder Neubauimmobilien mit großer Wohnfläche, Neubauprojekte mit Meerblick auf Mallorca. Prüfen Sie den Preis der Kaufangebote von uns dem professionellen Immobilienmakler vor Ort und Immobilienexperten der Insel Mallorca.

Der Tourismus auf Mallorca boomt und wirkt sich positiv auf die Immobilienbewertung, Kaufpreise aus. Der Urlauber-Boom Mallorcas sorgt für Aufschwung der Immobilienbranche – Trend bei Ausländern geht zum Kaufen eigener Mallorca-Immobilie.

Kriterien für eine optimale Lage beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca

• Verkehrsanbindung – achten Sie bei Immobilienangeboten Mallorcas auf Anbindung des Wunschobjektes an Autobahn oder Stadt. Grundsätzlich verfügt Mallorca über ein gutes Straßen-, Autobahnnetz. Besonders bei Traumimmobilien auf dem Land vorher die Verkehrsanbindung checken. Vielerorts gibt es hervorragende Busliniennetze, so gelangt man unkompliziert ans Ziel.

• Nachbarschaft– die Baleareninsel bietet Immobilien wie hochwertige Häuser auf dem Land, beispielsweise Landhaus mit geräumiger Wohnfläche, Garten mit großer Grundstücksfläche, Garage und Pool. Ein ruhiger Lebensstil mit Platz zu den Nachbarn und nächstem Ort ist gewährleistet. Wer mehr Abwechslung braucht sucht sich eine Mallorca-Immobilie wie eine hochwertige Villa mit Meerblick oder oder neuwertiges Einfamilienhaus mit großer Wohnfläche an der Küste im Umkreis eines Urlaubsortes auf Mallorca, oder eine hochmoderne Wohnung mit Balkon, Dachterrasse in einem hübschen Ort auf der Insel. Hier finden Sie alles wie Geschäfte und Restaurants in der Nähe und eine nette Nachbarschaft. Interessante Immobilienangebote, Häuser zu Top-Preisen entdecken Sie bei uns – Ihrem kompetenten Immobilienmakler auf Mallorca.

• Ruhe – Ruhesuchende finden auf dem Land oder in abgelegenen Bergdörfern der Insel Mallorca die passende Immobilie, Eigenheim für ein idyllisches Leben in Spanien. Wählen Sie aus zahlreichen Angeboten für den Hauskauf Ihr Traumhaus in Traumlage wie Natursteinvilla in bezaubernder Landschaft oder Luxushäuser mit Blick auf Mallorcas Berge und geräumiger Wohnfläche.

• Naturnähe– Lebensqualität und Naturverbundenheit! Natur pur genießen auf großem Grundstück mit Baumbestand und Natursteinhaus oder Natursteinvilla mit großer Anzahl an Zimmern – wenn das Ihr Traum ist, dann stöbern Sie in den Angeboten unseres Immobilienportals. Gerne beraten Sie auch unsere Experten.

Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca - was Sie unbedingt wissen müssen!

Hier ein kurzer Einblick über verschiedene Vertragsarten beim Erwerb einer Immobilie auf Mallorca. Es gibt verschiedene Verträge:

Der Optionsvertrag Von Kaufentscheidung bis zum Beurkundungstermin vergeht oft einige Zeit. Sie müssen Dokumente, Auskunft einholen sowie Finanzentscheidungen mit Finanzierungsablauf planen. Um die Kaufabsicht der Immobilie zu sichern, schließen viele Käufer einen Optionsvertrag mit Anzahlung auf die Immobilie ab. Im Vertrag wird festgehalten:

• Reservierungszeitraum der Immobilie
• Reservierungsanzahlung
• Bei Nichtzustandekommen verfällt die Reservierungsgebühr
• Anrechnung der Gebühr auf Kaufpreis bei Kauf

Der Kaufvertrag In Spanien genügt der privatschriftliche Kaufvertrag für eine Eigentumsübertragung einer Immobilie. Die Beglaubigung der Verträge beim Immobilienankauf durch einen Notar ist nicht zwingend. Nach spanischem Recht ist ein privatschriftlicher Kontrakt in schriftlicher oder mündlicher Form rechtskräftig. Bei Einigung des Käufers und Verkäufers über grundlegenden Bedingungen erlangt der Vertrag Gültigkeit:

• Vertragspartner
• Kaufgegenstand
• Kaufpreis
• Zahlungsmodalitäten

Die Escritura (notarieller Kaufvertrag) Rechtssicherheit für den Kauf von Immobilien im Land Spanien (Mallorca) garantiert die im Grundbuch eingetragene notarielle Kaufurkunde. Auf Mallorca heißt der notarielle Vertrag Escritura púplica. Es ist ratsam sich den Kauf einer Privatimmobilie wie Finca, Haus, Wohnung, Apartment durch eine Escritura púplica beurkunden zu lassen. Das notarielle Schriftstück garantiert Ihr Recht auf Eigentumseintrag im spanischen Grundbuch.

• Preisnachlässe? Verhandeln von Preisnachlässen für Top-Immobilien möglich
• Immobilienkauf bindend? Rechtssicherheit nach eingetragener notarieller Kaufurkunde
• Fälligkeit der Anzahlung, Restzahlung? Optionsvertrag mit Anzahlung – Restzahlung: mit Unterschrift der notariellen Kaufurkunde ist der gesamte Kaufpreis zur Zahlung fällig
• Finanzierung? Finanzierungsrechner, Baufinanzierungsrechner für Finanzierungsangebote mit Zinsbindung, Immobilienfinanzierung mit günstiger Kreditrate
• Finanzierungsmöglichkeiten? Informationen zu Baufinanzierung, Anschlussfinanzierung
• Wunschpreis? Ermittlung Eigenkapital, Budget

Hängt von der Größe der Immobilie ab. Villa teurer als Wohnung! Kalkulieren Sie Steuern und Betriebskosten ein:

• Laufende Steuern im Jahr- die Grundbesitzsteuer ist wie die deutsche Gemeindesteuer und muss von Immobilienbesitzer auf Mallorca bezahlt werden. Katasterwert der Immobilie dient als Bemessungsgrundlage. Aktuelle Steuersätze erfragen Sie bei der Gemeinde.
• Sinnvolle Versicherungen – Gebäude- & Hausratversicherung inkl. Elementarschäden und Immobilienrechtsschutz
• Wasser / Strom/ Telefon – variable laufende Kosten
• Hausgeld- Information zu Kosten einholen, wie Höhe des Hausgeldes in Wohnanlagen (Nebenkostenabrechnung )
• Personal- zur Instandhaltung und Pflege eines großen Anwesens benötigen Sie Personal-Service, diese monatliche Kosten sollten berücksichtigt werden

Generell gelten Nebenkosten um 10 Prozent als grobe Faustregel!

Die Steuern beim Kauf einer Mallorca Immobilie

Grundsteuer: 0,2 – 0,6 Prozent Grunderwerbsteuer: 8 – 10 Prozent

Die Kosten für Notar und Grundbuchamt auf Mallorca

Notarkosten zahlt grundsätzlich der Käufer. Kalkulieren Sie mit Notargebühren in Höhe von 1 Prozent des Kaufpreises, dann haben Sie Sicherheit. Teilweise fallen die Gebühren geringer aus. Gebühren für Grundbucheintragungen berechnen Sie mit generell ca. 1 Prozent des Kaufpreises. Differenzen abhängig von Region und Kategorie.

Wer zahlt den Immobilienmakler (Provision)?

Nach erfolgreicher Vermittlung eines Immobilienobjektes bekommt der Immobilienmakler auf Mallorca vom Verkäufer eine Kommission von meist 5 Prozent. Nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags wird die Provisionszahlung fällig, sobald der Kaufpreiszahlung vollständig bezahlt wurde.