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Immobilien Mallorca

Exklusive Immobilien auf Mallorca
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Modernes Penthouse in der Altstadt
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Herzlich Willkommen bei Ihrem Berater für den Immobilienkauf auf Mallorca

Schöne Villa mit Pool und Terrasse
Traumhafte Villa in direkter 1. Meereslinie
Einzigartige Villa mit Pool und Meerblick
Mediterrane Finca mit Pool und Garten
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Luxuriöse Wohnung mit Blick auf den Pool
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Moderne Luxusimmobilie mit Poollandschaft und Lounge
Mallorquinisches Haus mit Pool und Liegen

Immobilienkauf auf Mallorca: Das sollten Sie als Käufer wissen

Paar beim Immobilien Kaufen auf Mallorca
Gehören Sie zu den Menschen, die mit dem Gedanken spielen eine Immobilie auf der Trauminsel Mallorca zu kaufen? Auf der schönen spanischen Insel leben, die Sonne und traumhafte Natur der Baleareninsel genießen, in Ihrer individuellen Villa am Meer oder malerischen Finca mit schönem Grundstück im Landesinneren.

Ermitteln Sie wichtige Informationen zur Umsetzung Ihres Kaufvorhabens oder einer profitablen Kapitalanlage im Ausland. Was sollten Sie beachten, damit der Kauf reibungslos verläuft? Jetzt Ihre Traumimmobilie auf “immobilienmallorca.com” aussuchen und morgen einziehen.

Unsere Ratgeber mit Informationen und Checklisten zu wichtigen Themen rundum “Immobilien auf Mallorca kaufen”:

  • Auslandsimmobilien auf Mallorca: Investitionsobjekt, Anlageimmobilie, Wohnimmobilien, Ferienimmobilien, Gewerbeimmobilien, Gewerbegrundstücke
  • Immobilienart – Immobilientyp wie Finca mit viel Wohnfläche, freistehendes Haus, Einfamilienhaus mit großer Fläche
  • Reihenhaus, Villa, Landhaus inkl. Grundstück, Stadthaus mit Garage, Wohnung, Etagenwohnung, Apartment, Penthouse, Studio
  • Neubau und Hausbau, bauen mit Bauunternehmen
  • Lage und Umgebung der Immobilie
  • Fläche, Grundstück, Grundstücksfläche, Garten
  • Konstruktionsfläche, Wohnfläche, Zimmeranzahl, Schlafzimmer
  • Immobilienwert, Wertermittlung, Expertise einholen
  • Kapitalanlage mit Rendite – hilfreiche Renditerechner verwenden
  • Kaufpreise ,Überblick Immobilienpreise Mallorca, Angebotspreise
  • Finanzierung, Finanzierungsangebote mit günstiger Kreditrate
  • Finanzierungsmöglichkeiten: Baufinanzierung, Anschlussfinanzierung
  • Eigenkapital, Budget
  • Checklisten für Kaufabwicklung

Lohnt sich jetzt der Kauf einer eigenen Immobilie auf Mallorca?

Investition auf Mallorca, lohnt sich der Kauf einer Immobilie?

Kriterien bewerten:

  • Lebensplanung – dieser Punkt ist für zahlreiche Käufer einer Immobilie bedeutsam. Veränderung des Lebensmittelpunktes ins Ausland auf die Balearen. Leben, arbeiten im Urlaubsparadies. Der Trend geht in Richtung optimierter work-life balance. Verbesserung der Lebensqualität durch Erwerb einer Immobilie auf Mallorca. Für Käufer in höherem Alter kann mit Erwerb oder Kapitalanlage von bezahlbaren Wohnimmobilien auf Mallorca der Lebensabschnitt nach Berufstätigkeit aufgewertet werden. Optimale Wohnlage, Umgebung, Garten, Größe der Wohnfläche und Preis der Wunschimmobilie sollte beim Wohnungskauf berücksichtigt werden.
  • Nachfrage – ob sich ein Kauf lohnt hängt immer von der Entwicklung der Nachfrage am Immobilienmarkt ab. Mallorca als Ziel für Auswanderer und Urlauber wird immer beliebter. Die Nachfrage ist groß bei Immobilienkäufern/Ausländern – Mallorca bietet wertstabilere Objekte, Wohnimmobilien mit attraktivem Preis. Objekte mit guter Immobilienbewertung erzielen auf Grund der Beliebtheit der Insel Wertsteigerungen sowie gute Wiederverkaufswerte – Qualitätsimmobilien wie Luxushäuser, Luxuswohnungen mit Dachterrasse oder Balkon, Villa mit Meerblick, neuwertiges Haus oder Anlageimmobilien wie Finca im Landausstil, hochwertige Wohnung zur Ferienvermietung sind gesucht und gut zu kaufen.
  • Preisspiegel – durch den Anstieg der Nachfrage von Wohnimmobilien auf der Balearen-Insel Mallorca steigt das Preisniveau von Objekten, besonders bei Villen, Häusern, Wohnungen in beliebten Regionen im Südwesten Mallorcas in guter Lage am Meer. Überdies sind Top-Angebote, Angebotspreise für Fincas in Alleinlage, Natursteinfincas mit großer Wohnfläche, Landhäuser mit 4-5 Zimmern, freistehende Häuser im Inneren der Insel zu entdecken. Steigende Preisspiegel sind für Wiederverkauf und Wertbeständigkeit der Immobilie vorteilhaft. Grundsätzlich sind Immobilienangebote für jeden Geldbeutel auf Mallorca zu finden – von Fincas zum Renovieren bis Luxusvilla mit Terrasse und Meerblick oder Neubauimmobilien mit großer Wohnfläche, Neubauprojekte 1. Meereslinie auf Mallorca. Prüfen Sie den Preis der Kaufangebote von uns dem professionellen Immobilienberater vor Ort und Immobilienexperten der Insel Mallorca.

Haus kaufen

Durch die Wirtschaftskrise im Süden Europas sind auch Spaniens Immobilienpreise erheblich gefallen. Mallorca mit Balearen-Inseln war nicht so stark betroffen. Reformen der spanischen Regierung schafften Auswege aus der Krise. Immobilien-Preise stabilisierten sich.

Der Tourismus auf Mallorca boomt und wirkt sich positiv auf die Immobilienbewertung, Kaufpreise aus. Der Urlauber-Boom Mallorcas sorgt für Aufschwung der Immobilienbranche – Trend bei Ausländern geht zum Kaufen eigener Mallorca-Immobilie.

Wo sollte man am besten Immobilien kaufen?

Die optimale Lage einer Immobilie auf Mallorca sollte auf Ihre persönlichen Anforderungen sowie Lebenssituation abgestimmt sein. Immobilieneigentum in guter Lage ist ein Kriterium für stabile Immobilienpreise, Wertbeständigkeit und Wiederverkauf! Kaufen Sie Immobilien auf Mallorca wie eine Finca mit Grundstück, Villa mit zahlreichen Zimmern, Haus in bester Umgebung, Stadthaus in Altstadtlage oder Wohnung, Apartment, Penthouse, brandneues Studio mit idealer Infrastruktur.

Unser Immobilienportal präsentiert Objekte in bester Lage wie in 1. Meereslinie oder mit Panoramablick auf Mallorca zu unschlagbaren Preisen. Finden Sie Angebote für Immobilien in guter Wohnlage Mallorcas mit luxuriöser Ausstattung. Erwerben Sie lukrative Auslandsimmobilien auf Mallorca und schaffen Sie nachhaltige Immobilienwerte zur Steigerung der Lebensqualität.

Kriterien für gute Lagen auf Mallorca:

  • Verkehrsanbindung – achten Sie bei Immobilienangeboten Mallorcas auf Anbindung des Wunschobjektes an Autobahn oder Stadt. Grundsätzlich verfügt Mallorca über ein gutes Straßen-, Autobahnnetz. Besonders bei Traumimmobilien auf dem Land vorher die Verkehrsanbindung checken. Vielerorts gibt es hervorragende Busliniennetze, so gelangt man unkompliziert ans Ziel.
  • Nachbarschaft – die Baleareninsel bietet Immobilien wie hochwertige Häuser auf dem Land, beispielsweise Landhaus mit geräumiger Wohnfläche, Garten mit großer Grundstücksfläche, Garage und Pool. Ein ruhiger Lebensstil mit Platz zu den Nachbarn und nächstem Ort ist gewährleistet. Wer mehr Abwechslung braucht sucht sich eine Immobilie wie hochwertige Villa mit Meerblick oder neuwertiges Einfamilienhaus mit großer Wohnfläche an der Küste im Umkreis eines Urlaubsortes auf Mallorca, oder eine hochmoderne Wohnung mit Balkon, Dachterrasse in einem hübschen Ort auf der Insel. Hier finden Sie alles wie Geschäfte und Restaurants in der Nähe und eine nette Nachbarschaft. Interessante Immobilienangebote, Häuser zu Top-Preisen entdecken Sie auf unserem Immobilienportal.
  • Ruhe – Ruhesuchende finden auf dem Land oder in abgelegenen Bergdörfern der Insel Mallorca die passende Immobilie, Eigenheim für ein idyllisches Leben in Spanien. Wählen Sie aus zahlreichen Angeboten für den Hauskauf Ihr Traumhaus in Traumlage wie Natursteinvilla in bezaubernder Landschaft oder Luxushäuser mit Blick auf Mallorcas Berge und geräumiger Wohnfläche.
  • Naturnähe– Lebensqualität und Naturverbundenheit! Natur pur genießen auf großem Grundstück mit Baumbestand und Natursteinhaus oder Natursteinvilla mit großer Anzahl an Zimmern – wenn das Ihr Traum ist, dann stöbern Sie in den Angeboten unseres Immobilienportals. Gerne beraten Sie auch unsere Experten.

Die Top 5 der beliebtesten Immobilien-Standorte auf Mallorca

Strand von PagueraWo lohnt es sich, Immobilien auf Mallorca zu kaufen, wo sind Wohnimmobilien der Haustypen: Haus, Finca, Landhaus oder Etagenwohnung, Apartment, Studio noch günstig? Viele Urlauber möchten eine eigene Immobilie wie Ferienwohnung oder Haus als dauerhaften Wohnsitz auf den Balearen kaufen. Günstige Alternativen zur Villa, Haus mit Meerblick stellen Dorfhäuser dar. Die Lage ist ausschlaggebend für den Preis der Immobilie.

Wo sind Immobilien zum Kaufen oder als Kapitalanlage auf Mallorca besonders beliebt und Kaufpreise noch interessant – Wo erzielen Sie nach dem Kaufen eine hohe Lebensqualität beim Wohnen?

 

Wichtig bei der Immobiliensuche – vor dem Wohnungskauf oder Kauf eines Apartments, Hauses, Finca auf Mallorca sollten alle Angebote, Auswahllisten genau auf Wunschkriterien wie Umgebung, Fläche, Konstruktionsfläche, Preis, Budget sowie Finanzierungsangebote, Baufinanzierung, Finanzierungsmöglichkeiten mit Hypothek, Finanzierungsablauf der Bank geprüft werden.

Immobilien im Südwesten Mallorcas

Im schönen Südwesten Mallorcas finden Sie gehobene Wohngegenden mit großer Anzahl an Luxusimmobilien wie Villen mit Meerblick, bezaubernde Häuser mit Pool und Garten an der Küste sowie Luxuswohnungen, Penthouse in beliebten Ferienorten wie Santa Ponsa, Port Andratx, Porta Portals. Die Region ist beliebte Urlaubsregion. Eindrucksvolle Landschaft mit wunderschönen Küsten, Buchten, Promenaden, Häfen und Bergen bietet Abwechslung. Preise für Immobilien der Region sind gehoben. Beim Erwerb einer Villa mit Grundstück, luxuriösen Wohnung im Südwesten Mallorcas kann man mit wertstabilem Immobilienwert und guten Wiederverkauf rechnen.

  • Santa Ponsa, Camp de Mar – inselweit eine Hotspot Adresse für Interessenten und Immobilienkäufer von Auslandsimmobilien. Exklusive Wohngegend auf Mallorca mit zahlreichen Angeboten von Luxusimmobilien. Lassen Sie sich Angebote für Ihre Traumhaus mit Terrasse und Pool an der Küste auf unserem Immobilienportal anzeigen – auf Wunsch Besichtigungstermin.
  • Puerto Andratx – exklusive Gegend mit noblem Hafen – hier finden Sie Ihre Traumimmobilie zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt. Interessanter Standort mit Top Preisen- durchstöbern Sie Angebote auf unserem Immobilienportal. Wir sind die Immobilienberater, Experten vor Ort und beraten Sie gerne.
  • Port Adriano – Luxus-Hafen auf Mallorca eingebettet in malerische Bucht und Landschaft – Bestpreise für Immobilieneigentum wie Haus in Hanglage mit Blick aufs Mittelmeer, Luxusvilla mit Traumlage an der Küste oder Immobilien zur Geldanlage, Kapitalanlage mit lukrativer Rendite.
  • Peguera – Urlaubsort beliebt für Strandurlaub bietet eine hübsche Strandpromenade, Restaurants und Boutiquen zum Bummeln. Auf unserem Immobilienportal finden Sie Wohnungen oder Häuser zur Ferienvermietung als Kapitalanlage am Ferienimmobilienmarkt mit interessanten Durchschnittspreisen der angebotenen Immobilien.
  • Palmanova, Portals Nous, Coste d’en Blanes, Sant Agustin, Bonanova, Genova, Bendinat, Cala Nova, Calvià, Costa Calma sind weiter hübsche Standorte für Ihr neues Eigenheim – Immobilienarten wie Haus mit Garten, Finca in großem Grundstück und Panoramablick oder hochmodernes Luxusapartment, trendiges Studio, schicke Dachgeschosswohnung werden zu super Preisen angeboten. Wir die professionellen Immobilienexperten von Mallorca unterstützen Sie gerne bei der Immobiliensuche Ihres Traumobjektes zum Wunschpreis sowie Kaufabwicklung.

Palma de Mallorca

Palma de Mallorca – ein Leben als Eigentümer einer Immobilie in der Hauptstadt Mallorcas mit mediterranem Flair. Im Zentrum pulsiert das Leben – tolle Cafés, Bars, Nightlife und Shops. Immobilien in der reizvollen Altstadt in hübschen Gässchen sind beliebt bei Immobilienkäufern, welche ein Stadtleben vorziehen. Immobilienarten in der Stadt, wählen Sie zwischen Stadthaus, Penthaus und Dachgeschosswohnung in der Altstadt oder angesagtem Stadtteil Santa Catalina Ihr Wunschobjekt.

Ebenfalls beliebt bei Immobilienkäufern ein Penthaus am Paseo Maritimo mit fantastischem Blick über den Hafen oder ein entzückendes Haus in Portixol. Prüfen Sie Angebote von exklusiven Immobilien zu interessanten Preisen auf unserem Immobilienportal “immobilienmallorca.com”.

Mallorcas Süden

Im charmanten Süden von Mallorca mit dem Gemeindegebiet Llucmajor und dem Örtchen Cala Pi mit der kleinen Bucht an der Südküste Mallorcas entdecken Sie Immobilien wie idyllisches Einfamilienhaus mit großer Wohnfläche oder mallorquinische Finca, Natursteinfinca mit Grundstück. Die Kaufpreise in Santanyí im Südosten sind erschwinglich und richten sich nach Zustand der Bestandsimmobilie, Wohnfläche, Grundstück-Größe, Ausstattung. Nette Städtchen im Süden sind Cala Santanyí, Cala Figuera, Cala d’Or, Campos, Colonia de Sant Jordi.

Mallorca Nordwest

Herrlich landschaftlich eingebettet liegen die Gemeinde Valldemossa und die Kleinstadt Deia im Nordwesten von Mallorca nahe der Sierra Tramuntana. Hier sichten Sie typische mallorquinische Immobilien wie Finca mit Garten oder idyllisches Dorfhaus zu günstigem Kaufpreis. Westen Mallorcas mit wildromantischer Landschaft – traditionsreichen Örtchen Port de Soller, Deià, Soller, Fornalutx.

Norden

Im Norden der Balearen-Insel liegt Alcúdia mit der traumhaften Bucht Playa de Muro landschaftlich reizvoll lockt die Stadt mit lebhaftem Zentrum und Altstadt Käufer von Immobilien mit bestmöglichen Preisen. Der Immobilienmarkt dieser Region mit Pollença und Artà ist interessant – Durchschnittspreise erschwinglicher. Immobilientypen von Fincas auf dem Land mit großer Fläche, Wohnfläche und Garten, Häusern mit hoher Anzahl von Zimmern an der Küste von Puerta Pollença oder preiswerte Wohnungen.

Weitere Alternativen – Standorte im Osten Mallorcas – Buchten, traumhafte Sandstrände, bewachsene Hügel charakterisieren die Umgebung der Orte im Osten Mallorcas wie Portocolom, Manacor, Porto Cristo, Cala Millor, Cala Ratjada, Capdepera.

Welche ist die richtige Immobilie zum Kauf?

Vor Entscheidung für die richtige Immobilie sollten eigene Bedürfnisse, finanzielle Möglichkeiten (Budget, Kosten), Zukunftsplanung genau analysiert werden. So ermitteln Sie die passende Traumimmobilie zu einem bezahlbaren Preis auf Mallorca zum Kaufen. Spanien ist bei Deutschen das beliebteste Land für eine Ferienimmobilie sowie eigengenutzte Immobilie. Eigenheim mit einer Mallorca-Immobilie schaffen, ob Wohnung, Apartment, Haus oder Finca, erhöht die Lebensqualität und ist eine attraktive Geldanlage.

Auf Mallorca gibt es Immobilien der verschiedenen Haustypen oder Wohnungstypen:

Wohnung /Apartment – Varianten

Wohnung kaufenSie möchten Ihren Lebensmittelpunkt nach Spanien verlegen, auf der traumhaften Sonneninsel Mallorca wohnen.

Vorteile für Eigentumswohnung, Apartment auf Mallorca zu kaufen – die Miete fällt weg und mit optimaler Finanzierung, Baufinanzierung mit günstigen Kreditraten plus Anschlussfinanzierung erweist sich die abbezahlte Immobilie auf Mallorca als gute Geldanlage mit Sicherheit fürs Alter und sinnvolles Investment zur Ergänzung der Rente.

Vorteil einer Wohnung in einer Apartmentanlage – die Reinigung, Pflege der Anlage wird vom Service zentral übernommen. Wohnungen, Apartments liegen oft nahe dem Zentrum oder Umkreis einer Stadt mit guter Infrastruktur. Genießen Sie die traumhafte Wohlfühloase, das Urlaubsdomizil Mallorca nach dem Investment in Immobilien wie Ferienwohnung oder selbstgenutzte Eigentumswohnung.

Immobilienangebote auf Mallorca:

  • Wohnung – exklusive Wohnungen mit Wohnfläche und Zimmeranzahl nach Wunsch, EBK, Garage und attraktiven Preis
  • Apartment – ideal geschnittene Apartments, meist zentral wohnen, Wohnfläche auf einer Ebene
  • Studio – kleines modernes Apartment, vielfach im Zentrum gelegen
  • Dachgeschosswohnung – top ausgestattete Wohnung mit charmanten Dachschrägen teileweise mit Terrasse, Wohnungskauf zu günstigem Preis
  • Penthouse – Luxus-Penthouse mit Dachterrasse in Toplage und großer Fläche kaufen

Haus – Beispiele Haustypen

Verschiedene Haus-Typen können auf Mallorca gekauft werden:

  • Haus – charmante Häuser mit großer Fläche und mehreren Schlafzimmern
  • Reihenhaus, Reihenmittelhaus – moderne Reihenhäuser mit Garten zu erschwinglichem Preis
  • Dorfhaus – wohnen in ursprünglichem Haus in einem schönen Dorf auf Mallorca
  • Stadthaus – schickes Stadthaus zu interessantem Preis kaufen, zur Geldanlage mit guter Rendite
  • Natursteinhaus – ländliche Wohnen inmitten der Natur im typischen Naturstein-Haus
  • Landhaus – weitläufiges Landhaus mit vielen Zimmern, großer Wohnfläche im Landhausstil

Villa Immobilienkauf Beispiele

LuxusvillaVerwirklichen Sie sich den Traum einer Villa, Luxus-Villa auf Mallorca. Wir als seriöser Immobilienmakler mit Erfahrung auf Mallorca begleiten Sie bei Ihrer Kaufabsicht und geben Auskunft zu Ihren Fragen. Auf unserem Portal können wir Ihnen inselweit Investitionsobjekte mit unterschiedlichsten Kriterien ( Wohnfläche, Zimmer, Schlafzimmer, Luxus, Konstruktionsfläche, Kaufpreis ) unverbindlich anbieten.

Die Ausstattung der Immobilie bestimmt den Wert. Gewünschte Features nehmen Einfluss auf den Kaufpreis der Immobilie. Weitere gewünschte Merkmale sind Fläche (Konstruktionsfläche, Wohnfläche), Zimmer, Zimmerzahl Schlafzimmer, Toplage.

Beliebte Regionen für den Kauf einer Villa sind z.B. Santa Ponsa, Port Andratx oder Camp de Mar.

Immobilien auf Mallorca – Maklerempfehlungen – Beispiele:

  • Villa – exklusive Villa am Mittelmeer, Zimmerzahl und Wohnfläche nach Ihren Vorstellungen, z.B. 4-5 Zimmer, EBK, Garten, attraktiver Kaufpreis
  • Meerblickvilla – wohnen Sie als Eigentümer in Ihrer Designervilla mit großer Konstruktionsfläche, brandneuer Ausstattung und Design, schönem Grundstück, hoher Zimmerzahl und mehreren Schlafzimmern
  • Luxus Villa – Luxusimmobilien, hochwertige Neubauprojekte an den schönsten Plätzen Mallorcas

Finca Beispiel Immobilienangebote

Erfüllen Sie sich den Wunschtraum eine Finca auf Mallorca zu kaufen. Die Kaufpreise für Fincas im Inselinneren sind realistisch geblieben und passen häufig ins Budget der Kaufinteressenten. Renovieren Sie die Natursteinfinca selbst, ist der Preis auch für den kleineren Geldbeutel interessant. Immobilien, renovierte Fincas mit hoher Rendite bei Wiederverkauf!

  • Finca – ein hübsches Grundstück mit einem mallorquinischen Landhaus vielen Zimmern und einer geräumigen Konstruktionsfläche in der idyllischen Natur verlockt viele Ausländer zum Kaufen einer Immobilie auf Mallorca

Grundstück für Neubau

Entdecken Sie auf unserem Portal das Grundstück in Traumlage auf Mallorca für Ihr Bauvorhaben, privaten Hausbau zu lohnendem Kaufpreis oder Gewerbegrundstücke an interessanten Standorten. Hilfreiche Grundstücksbewertung durch Wertermittlung des Verkehrswertes (Markt-Wert) für bebaute und unbebaute Grundstücke – Bestimmung eines realistischen Grundwertes.

Gewerbe

Gewerbeimmobilien-Angebote vom Immobilien-Verkaufsbüro wie Gewerberäume, Gewerbeobjekte, Büros, Büroflächen, Praxen, Lagerhallen.

Neubau oder Altbau – Vergleich

Sie haben die Wahl Bestandsimmobilien oder Neubauprojekte auf Mallorca. Gebrauchte Immobilie kaufen oder selber bauen? Hausbau, Neubau ist zeitintensiv und kostet viel Kraft, Nerven. Mit dem richtigen Bauunternehmen kann die Bautätigkeit zügig vorangetrieben werden. Beim Bauen kann man Gestaltungsmöglichkeit und Kreativität einbringen. Bestands-Immobilien können teilweise renoviert gekauft werden oder nach Wunsch umgebaut werden.

Die Top Immobilien-Features unserer Kunden

Unsere Kaufinteressenten legen gesteigerten Wert auf folgende Merkmale einer Immobilie.

Immobilien mit Pool

  • Lage
  • Strandnähe
  • Meerblick
  • Swimmingpool
  • Heizung
  • Garage
  • Sat-Antenne

Eine Immobilie auf Mallorca kaufen – wie geht das eigentlich?

Hier ein kurzer Einblick über verschiedene Vertragsarten beim Erwerb einer Immobilie auf Mallorca. Es gibt verschiedene Verträge:

Der Optionsvertrag

Von Kaufentscheidung bis zum Beurkundungstermin vergeht oft einige Zeit. Sie müssen Dokumente, Auskunft einholen sowie Finanzentscheidungen mit Finanzierungsablauf planen. Um die Kaufabsicht der Immobilie zu sichern, schließen viele Käufer einen Optionsvertrag mit Anzahlung auf die Immobilie ab. Im Vertrag wird festgehalten:

  • Reservierungszeitraum der Immobilie
  • Reservierungsanzahlung
  • Bei Nichtzustandekommen verfällt die Reservierungsgebühr
  • Anrechnung der Gebühr auf Kaufpreis bei Kauf

Der Kaufvertrag

In Spanien genügt der privatschriftliche Kaufvertrag für eine Eigentumsübertragung einer Immobilie. Die Beglaubigung der Verträge beim Immobilienankauf durch einen Notar ist nicht zwingend. Nach spanischem Recht ist ein privatschriftlicher Kontrakt in schriftlicher oder mündlicher Form rechtskräftig. Bei Einigung des Käufers und Verkäufers über grundlegenden Bedingungen erlangt der Vertrag Gültigkeit:

  • Vertragspartner
  • Kaufgegenstand
  • Kaufpreis
  • Zahlungsmodalitäten

Die Escritura (notarieller Kaufvertrag)

Rechtssicherheit für den Kauf von Immobilien im Land Spanien (Mallorca) garantiert die im Grundbuch eingetragene notarielle Kaufurkunde. Auf Mallorca heißt der notarielle Vertrag Escritura púplica. Es ist ratsam sich den Kauf einer Privatimmobilie wie Finca, Haus, Wohnung, Apartment durch eine Escritura púplica beurkunden zu lassen. Das notarielle Schriftstück garantiert Ihr Recht auf Eigentumseintrag im spanischen Grundbuch.

Häufige Fragen unserer Kunden zum Kaufablauf

  • Preisnachlässe? – Verhandeln von Preisnachlässen für Top-Immobilien möglich
  • Immobilienkauf bindend? – Rechtssicherheit nach eingetragener notarieller Kaufurkunde
  • Fälligkeit der Anzahlung, Restzahlung? – Optionsvertrag mit Anzahlung – Restzahlung: mit Unterschrift der notariellen Kaufurkunde ist der gesamte Kaufpreis zur Zahlung fällig
  • Finanzierung? – Finanzierungsrechner, Baufinanzierungsrechner für Finanzierungsangebote mit Zinsbindung, Immobilienfinanzierung mit günstiger Kreditrate
  • Finanzierungsmöglichkeiten? Informationen zu Baufinanzierung, Anschlussfinanzierung
  • Wunschpreis? Ermittlung Eigenkapital, Budget

Wieviel Nebenkosten sollten beim Kauf einer Immobilie einkalkuliert werden?

Generell Nebenkosten um 10 Prozent als grobe Faustregel!

Die Steuern beim Kauf im Ausland – Spanien

  • Grundsteuer: 0,2 – 0,6 Prozent
  • Grunderwerbsteuer: 8 – 10 Prozent

Die Kosten für Notar und Grundbuchamt

Notarkosten zahlt grundsätzlich der Käufer. Kalkulieren Sie mit Notargebühren in Höhe von 1 Prozent des Kaufpreises, dann haben Sie Sicherheit. Teilweise fallen die Gebühren geringer aus.
Gebühren für Grundbucheintragungen berechnen Sie mit generell ca. 1 Prozent des Kaufpreises. Differenzen abhängig von Region und Immobilie.

Wer den Makler (Provision) bezahlt

Nach erfolgreicher Vermittlung eines Immobilienobjektes bekommt der Immobilienmakler auf Mallorca vom Verkäufer eine Kommission von meist 5 Prozent. Nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags wird die Provisionszahlung fällig, sobald der Kaufpreiszahlung vollständig bezahlt wurde.

Welche Kosten für Eigentümer einer Mallorca-Immobilie anfallen

Hängt von der Größe der Immobilie ab. Villa teurer als Wohnung!

Kalkulieren Sie Steuern und Betriebskosten ein:

  • Laufende Steuern im Jahr- die Grundbesitzsteuer ist wie die deutsche Gemeindesteuer und muss von Immobilienbesitzer auf Mallorca bezahlt werden. Katasterwert der Immobilie dient als Bemessungsgrundlage. Aktuelle Steuersätze erfragen Sie bei der Gemeinde.
  • Sinnvolle Versicherungen – Gebäude- & Hausratversicherung inkl. Elementarschäden und Immobilienrechtsschutz
  • Wasser / Strom/ Telefon – variable laufende Kosten
  • Hausgeld- Information zu Kosten einholen, wie Höhe des Hausgeldes in Wohnanlagen (Nebenkostenabrechnung )
  • Personal- Zur Instandhaltung und Pflege eines großen Anwesens benötigen Sie Personal-Service, diese monatliche Kosten sollten berücksichtigt werden

Welche Unterlagen auf Mallorca für Kauf benötigt werden

Unterschiede zum Kauf einer Immobilie in Deutschland beachten und Vorbereitungen (Dokumente) treffen – Checklisten:

Die Steuernummer NIE

NIE DokumentAls Eigentümer einer Immobilie benötigen Sie die NIE-Nummer. Die Identifikations- und Steuernummer für Ausländer – Ausländer-Identifikationsnummer. Die NIE wird im spanischen Ausländerzentralregister von der Generaldirektion der Polizei, der Guardia Civil eingetragen, ist unbegrenzt gültig und nicht übertragbar.

Girokonto auf Mallorca (Scheck, laufende Abbuchungen)

Für finanzielle Angelegenheiten benötigen Sie ein Bankkonto in Spanien – beachten Sie wichtige Punkte:

  • Die Endzahlung des Kaufpreises an den Verkäufer erfolgt normalerweise durch Bankschecks von einer spanischen Bank
  • Geldwäsche: bei Eröffnung des Bankkontos führt die Bank ein Geldwäschefilter durch und garantiert die Einhaltung der Vorschriften
  • Nach Eigentumsübergang fallen Zahlungen für Ihre Immobilie an, die über das spanische Bankkonto gemacht werden beispielhaft Strom, Gas, Wasser, Internet

Nachweis Eigenkapital und Einkünfte

Checkliste für Finanzierung mit spanischer Bank – notwendige Unterlagen verschiedener Finanzierungsvarianten beispielsweise mit Hypothek:

  • Personalausweis, Reisepass
  • NIE (spanische Steuernummer für Ausländer)
  • Gehaltsabrechnungen, Einkommensteuerbescheid
  • Kontoauszüge
  • SCHUFA-Auskunft
  • Eigenkapitalnachweis (Auszug Wertpapierdepot, Geldanlage, Fest-Geld )

Wie hilft mir der Immobilienmakler beim Immobilien kaufen?

Neben Beratung und Besichtigungstermin können Sie Service und Erfahrung von uns als professionellen Immobilienmakler auf Mallorca nutzen:

Unser Service Büro auf Mallorca

  • Prüfung der Immobiliendokumente
  • Moderation zwischen Verkäufern und Käufern
  • Bestmöglichen Unterstützung bei Finanzentscheidungen, Finanzierung, Finanzierungsvarianten
  • Begleitung bei Notartermin
  • Service für Eigentümer (z.B. Stromanmeldung, Internet, Telefon ….)
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