Wie wirkt sich Corona auf die Immobilienpreise auf Mallorca aus?
Nimmt Corona Einfluss auf die aktuellen Immobilienpreise auf Mallorca? Spürt der Immobilienmarkt auf Mallorca bereits erste Auswirkungen?
Aktuelle Situation am Immobilienmarkt
Betrachten wir den Zeitraum der letzten 10 Jahre, also die Phase nach der Finanzkrise 2008 so ist rein statistisch im Jahre 2018/2019 wieder das Preisniveau von 2007 erreicht worden allerdings gibt diese statistische Betrachtung nur teilweise das richtige Bild wieder. Ich möchte heute insbesondere die Regionen Südwest, Südost und den Süden betrachten. Im Südwesten von Mallorca im Bereich zwischen Costa d’Blanes und Puerto Andratx gibt es mittlerweile fast keine Baugrundstücke mehr mit schönem Meerblick. Die Preise für Bauland in diesen Gegenden haben sich in den letzten Jahren teilweise verdreifacht. In Costa d’en Blanes, Bendinat, Santa Ponsa, Camp der Mar und Puerto Andratx wurden von Kunden und Bauträgern deshalb auch Bestandsvillen in guten Lagen aufgekauft und modernisiert. Die Nachfrage war die letzten 3 – 4 Jahre immer größer als das Angebot. Die Preise sind dementsprechend ständig gestiegen, teilweise um 10 bis 15 % pro Jahr. Auf Grund der großen Nachfrage nach modernen Villen wurden von Investoren auch Projekte in 2b und 3b Lagen gebaut.
Es handelt sich um architektonisch wunderschöne Häuser in hoher Qualität. Das Preisniveau dieser Häuser lag und liegt relativ hoch und zwar zwischen 2,5 Mio. € und 4 Mio. €. In diesen Lagen wird es korrekturbedarf geben weil die Gesamtnachfrage nach Mallorca Immobilien über einen Zeitraum von mehreren Monaten zwangsweise nach unten gehen wird. Dieser Nachfrage Rückgang entsteht durch die aktuellen Reisewarnungen auf Grund der zu hohen Inzidenz auf Mallorca. Es kommen weniger Interessenten aus England und Deutschland weil danach eine Quarantäne erfolgen muss, folglich gibt es weniger Besichtigungen und natürlich auch die nächsten Monate weniger Immobilienverkäufe. Der eine oder andere Verkäufer wird dies dazu nutzen um seinen Verkaufspreis anzupassen. Die meisten Immobilienbesitzer auf Mallorca benötigen keine Hypothek und deshalb werden die Anpassungen der Preise relativ moderat ausfallen.
Welche Regionen auf Mallorca sind besonders beliebt?
Die Apartment Neubauprojekte im Südwesten sind seit Jahren immer relativ schnell abverkauft und zwar meist vor Fertigstellung der Anlage. Die Nachfrage ist hier größer als das Angebot und es wird hier auch bei zukünftigen Projekten welche sehr, sehr knapp sind in diesem Gebiet nur geringfügige Zugeständnisse der Bauträger geben. Es gibt einfach nicht genügend Bauland in guter Lage für Apartments.
Im Süden, etwa im Bereich Puig de Ros, Sa Torre, Cala Blava und den umliegenden Gemeinden werden von den ausländischen Käufern überwiegend gute bis sehr gute Lagen mit Meerblick gesucht und diese sind mittlerweile sehr knapp geworden. Grundstücke in 1. Meereslinie mit Blick auf die Bucht von Palma haben seit 2014 Ihren Wert fast verdreifacht. Mittlerweile gibt es einfach nichts mehr und dementsprechend sind die modernen Villen auf diesen Grundstücken nicht von einem Preisnachlass betroffen. Apartments und kleinere Reihenhäuser in dieser Gegend, – ohne Meerblick, – haben durchaus einen Korrekturbedarf.
Der Südosten im Bereich Santanyi, Es Carritxo, Alqueria Blanca und Cas Concos ist überwiegend eine gesuchte Gegend für Fincas. Das Angebot besteht aus traumhaften, landestypischen und trotzdem modernen Fincas mit großen Pools und jeglichem Luxus und teilweise auch Meerblick. Diese Objekte sind knapp und haben keinerlei Korrekturbedarf. Die erst kürzlich verabschiedete Baurechtsreform wird die Knappheit dieser Objekte noch vergrößern weil viele Objekte gar nicht mehr so großzügig gebaut werden können. Der Bebauungskoeffizent wurde kurzerhand so angepasst dass nur noch kleinere Fincas mit kleineren Pools gebaut werden können und teilweise können manche Gebiete überhaupt nicht mehr bebaut werden.
Im Bereich Campos und Felanitx werden Fincas überwiegend zwischen 1,5 Mio. € und 2,5 Mio. € angeboten. Wenn die Objekte modern und zeitgemäß sind gibt es keinen Korrekturbedarf weil die Nachfrage bisher immer größer als das Angebot war.
Apartments und kleinere Häuser in Anlagen im Südosten wurden in den letzten Jahren immer in der Planungsphase und meist vor der Fertigstellung verkauft. Die Preise liegen hier deutlich unter denen im Südwesten. Meist befinden sich diese Anlagen entweder in der nähe des Es Trenc Strandes oder aber in der Nähe einer schönen Bucht, z.B. der Cala Murada.
Einstufung als Risikogebiet und Quarantänepflicht für Deutschland und England
Die Besuche von Kaufinteressenten werden kurzfristig auf jeden Fall stark rückläufig sein und dies führt dann zwangsläufig zu einem Rückgang der Verkäufe in diesem Zeitraum. Im Moment ist davon auszugehen, dass eine Normalisierung erst im Frühjahr/Sommer 2021 stattfinden wird. Auf Mallorca handelt die Landesregierung im Moment sehr entschlossen und führt lokale Lockdowns von bestimmten Bezirken durch um die Inzidenz zu senken. Sollten diese Maßnahmen in absehbarer Zeit zu einer Aufhebung der Reisewarnung führen, – würde dies die Dynamik des Immobilienmarktes auf Mallorca sehr schnell positiv beeinflussen. Die Nachfrage nach Immobilien auf Mallorca war auch während des ersten Lockdowns ab dem 15.3. immer vorhanden. Dies haben die Zahlen der führenden Internetportale gezeigt. Als die Reisewarnung dann aufgehoben wurde reisten viele Kunden auf die Insel und haben definitiv gekauft. Preisnachlässe auf diese Objekte waren sehr gering.
Jetzt Immobilien kaufen oder lieber abwarten?
Wie schon oben beschrieben hängt dies immer von der Wahl des Objektes und der Lage ab. Zusammenfassend lässt sich sagen dass bei guten Lagen und marktgerechten Immobilien eine geringfügige Preisanpassung erfolgen wird. Trotzdem sollte jeder Käufer, welcher in der Lage ist kurzfristig zu kaufen, – den Markt gut beobachten und zu einem guten Immobilienmakler seines Vertrauens den Kontakt halten. Entscheidend ist immer die Information und der Makler vor Ort kennt die Situation gut und kann Kaufempfehlungen aussprechen und über mögliche Preisnachlässe informieren.
Immobilienpreise auf Mallorca im 3. Quartal 2020 stabil laut Tinsa (Immobilienbewertungsgesellschaft )
Die Tinsa hat offiziell festgestellt dass die Immobilienpreise auf Mallorca im 3. Quartal 2020 im Vergleich zum Vorjahr um 0,4 % gestiegen sind, d.h. die Preise blieben stabil. Lediglich die Preise für Mietwohnungen sind gesunken aber dies ist auch der Tatsache geschuldet, dass viele Objekte welche in der Ferienvermietung waren nun in den normalen Mietmarkt zurück kommen da es kaum Ferienvermietung gibt. Sicherlich gibt es auch aus unserer Erfahrung das eine oder andere Verkaufsobjekt bei welchem eine notwendige Preiskorrektur statt gefunden hat, aber nicht generell. Das geht aus dem Tinsa Gutachten hervor.
Immobilienpreise auf Mallorca im 4. Quartal stabil, ganz vereinzelt gibt es eine Preissenkung
Obwohl die Anzahl der Anfragen in den Immobilienportalen sehr gut war im 4. Quartal ist die Anzahl der Kaufinteressenten auf der Insel auf Grund der Reisebeschränkungen drastisch rückläufig gewesen. Dieser Zustand wird sich auch in den ersten beiden Quartalen 2021 nicht groß ändern. Nach wir vor suchen Investoren Projekte in guten Lagen und nach wie vor wird fleißig gebaut und umgebaut wo möglich. Keiner dieser Investoren zweifelt nicht im Geringsten dass sein Investment erfolgreich sein wird. Die Nachfrage bei den Maklern und den Immobilienportalen ist außergewöhnlich hoch. Interessant ist auch, dass nicht nur Luxusimmobilien gesucht werden sondern auch Apartments in den Preislagen von 200.000 € bis 600.000 € und auch Villen und Häuser im Bereich zwischen 500.000 € und 1.000.000 €. Viele Kunden möchten die nächsten Urlaube in den eigenen 4 Wänden verbringen und unabhängig von Hotelaufenthalten sein. In den letzten 3 Monaten gab es keine relevanten Preissenkungen, es wurde nur dort korrigiert wo die Preise vorher zu teuer waren. Bei 2 Objekten ist es unseren Kunden im 1. Quartal gelungen einen Preisnachlass von über 20 % zu erreichen, bei den anderen Verkäufen lag der Preisnachlass lediglich zwischen 5 und 10 %. Der Verband der Makler auf Mallorca stellt übereinstimmend fest dass die Immobilienpreise auch Anfang 2021 trotz der akuten Coronalage sehr stabil sind und die Nachfrage nach Immobilien auf Mallorca gut ist.
Hohe Nachfrage und gute Verkäufe in den ersten 10 Wochen von 2021
Wir sind sehr überrascht von der Situation in 2021. Die Nachfrage nach Mallorca Immobilien ist sehr hoch und vor allem sind unsere Verkäufe in den ersten 6 Wochen sogar noch besser wie im Jahr 2019 und das obwohl Reisebeschränkungen und Quarantäne herrschen.
Überraschend war auch die Nachfrage in dem Preissegment bis 500.000 € und natürlich auch im Preisbereich zwischen 1Mio.€ und 3 Mio. €. Entgegen aller Erwartungen ist die Nachfrage in allen Preissegmenten gut. Wir verzeichnen auch eine überdurchschnittliche Anzahl an Anfragen für Fincas. Viele unserer Kunden suchen eine schöne Finca auf Mallorca um Ihren Lebenstraum zu verwirklichen. Nachdem Mallorca ab 15.3. kein Risikogebiet mehr ist, – werden viele Kunden auf die Insel kommen um Ihren Traum von einer Villa oder einem Apartment auf Mallorca zu verwirklichen.
Corona hat den Immobilienmarkt beflügelt. Die Nachfrage ist enorm groß !
Für uns alle total überraschend ist die aktuelle Entwicklung am Immobilienmarkt Mallorca bis Mitte Mai. Die Nachfrage ist enorm hoch. Neubauten in der Preisklasse bis 1 Mio. sind im Südosten und Südwesten eigentlich komplett ausverkauft. Wir haben mit 2 großen Bauträgern gesprochen welche seit vielen Jahren auf dem Markt sind und auch diese Firmen sind total überrascht von der enorm hohen Nachfrage, – speziell aus dem deutschsprachigen Raum. Es war klar dass der Immobilienmarkt keinen Schaden nimmt nach Corona aber dass er regelrecht beflügelt wird das war uns so nicht klar, denn im Jahre 2020 sind die Verkäufe auf Grund der Reisebeschränkungen deutlich eingebrochen.